나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1632 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1255-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1632 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1255-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경1632
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1255-2
• 감정가: 123,112,000원
• 최저가: 60,325,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경1632 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1255-2 | 감정가: 123,112,000원 | 최저가: 60,325,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1632 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1255-2

용도: 답

감정가: 123,112,000원

토지면적: 1336.00㎡ (약 404.14평)

토지 지분율: 133600 (전체 면적으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1124.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1, 1-2)은 매각에서 제외되며, 제시외 수목(1-3)은 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 소재 '옥산마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 경지정리지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다.

기호1 토지는 사다리형으로 인접지와 대체로 동고평탄하며, 현재 답으로 이용 중입니다. 서측으로 약 3미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

기호2 토지는 경상남도 창녕군 도천읍 소재 '도천면사무소' 북동측 인근에 위치하며, 주택과 농지가 혼성된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 사다리형의 남향 완경사지이며, 현재 휴경지로 잡목이 자생하고 있습니다. 서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 농지취득자격증명 및 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로, 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(1-1, 1-2)은 매각에서 제외되나, 제시외 수목(1-3)은 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창녕군 남지읍 학계리는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변에 주택 및 농지가 혼재되어 있습니다. 인근 도천읍 지역은 면사무소가 위치하는 등 기본적인 행정 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 기반 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

경상남도 창녕군 남지읍 학계리는 전형적인 농촌 지역으로, 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다. 인근 도천읍에는 도천면사무소가 있어 행정 서비스 이용이 가능합니다. 초등학교, 중학교 등 교육 시설은 지역 내에 분포하고 있으며, 도천면사무소 인근에 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 보입니다. 의료 시설의 경우, 군 단위 또는 더 큰 도시로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 사전에 관련 서류 준비 및 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다.

또한, '법정지상권'이 등기부등본이나 현황 조사서에 명시되어 있다면, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리이므로, 그 내용을 상세히 파악해야 합니다.

매각 제외되는 제시외 건물(1-1, 1-2)은 토지 소유권과는 별개로 존재하므로, 향후 건물 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

기호2 토지가 휴경지 상태로 잡목이 자생하고 있어, 즉시 이용을 위해서는 상당한 토지 정비 작업이 필요합니다.

또한, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있습니다. 검색 결과, 창녕군 내 폐기물 처리 시설 설치 반대 움직임(남지읍 인근 함안군 칠서면)이 있었던 사례가 있어, 지역 주민의 환경 관련 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 농업용 토지로서, 현재 경작 또는 휴경 상태로 이용되고 있습니다. 특히, 기호1은 답으로 이용 중이나 기호2는 휴경지인 점, 그리고 두 기호 모두 각각 다른 지역 특성(경지정리지대, 주택 농지 혼성지대)을 보이고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 조사가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출 필수, 법정지상권의 존재 가능성 등 법률적, 행정적 제약 사항이 존재하므로, 관련 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 투자 가치는 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정된 기호2 토지는 향후 주거 용도로의 전환 가능성을 일부 내포하고 있으나, 현재는 농지로서의 성격이 강합니다.

잠재적 리스크가 명확하므로, 철저한 권리 분석 및 농지 취득 자격 확인을 전제로, 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계