나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1382 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [1] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1382 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2192 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1382 | 감정가: 149,805,500원 | 최저가: 73,405,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2192 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1382

용도: 답 (논)

감정가: 149,805,500원

토지면적: 1576.90㎡ (약 477.03평)

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리에 소재하는 "금곡마을"의 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 마을과 경지정리가 잘 되어 있는 농업 지대가 형성되어 있으며, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

물건 토지는 북동측으로 약 0.8미터 폭의 구거(도랑)를 사이에 두고 약 4미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

토지는 4필지가 일단지로 되어 있으며, 세장형의 평탄한 형태를 보입니다. 다만, 북동측 인접 도로보다 약 0.8미터 낮은 지대에 위치합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 삼OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 권OO입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸하는 것이 일반적이므로 권리 관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다.

다만, 가장 중요한 점은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중대한 리스크가 있습니다. 따라서 경작자 또는 농지 취득 자격이 있는 분에게만 해당되는 물건입니다.

임대차 관계는 확인되지 않아(미상) 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 경상남도 밀양시 삼랑진읍의 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주요 주변 환경은 "금곡마을"과 농업용으로 이용되는 경지정리지대로 구성되어 있어, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

현재 농지(답)로 이용 중이며, 농림지역 및 농업진흥구역 등의 토지이용계획에 따라 농업 목적 외 다른 용도로의 개발이나 이용에는 상당한 제약이 따릅니다.

따라서 상권 분석보다는 농업 생산성이나 농업 관련 시설 설치 가능성 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농촌 마을 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 해당 마을이나 인근 지역의 상점, 마을회관 등을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 보통 수준이라고 명시되어 있어, 버스 등 대중교통 노선이 있으나 운행 횟수가 많지 않을 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 농촌의 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명을 발급받지 못하거나 제출하지 못하면 입찰 보증금을 몰수당하게 되므로, 반드시 사전에 자격 요건을 확인해야 합니다.

토지가 인접 도로보다 약 0.8미터 낮다는 점은 배수나 토지 활용 시 약간의 평탄화 작업이 필요할 수 있음을 시사합니다.

농림지역, 농업진흥구역 등 개발 제한이 있는 용도지역으로 인해 건축이나 타 용도 전환 시 법적 제한이 매우 클 수 있습니다.

임대차 관계가 미상이라는 점은 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차가 필요할 수 있다는 잠재적 리스크입니다.

농촌 지역 특성상 도시 지역에 비해 기반 시설이나 편의 시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

주변 지역에서 대규모 스마트팜 혁신밸리가 조성 및 운영되고 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 분류되지 않으며 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 시설입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍에 소재한 농지(답)로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점에서 모든 예비 입찰자가 참여할 수 있는 물건이 아니며, 농업인 또는 관련 자격이 있는 분들에게 적합합니다.

현재 이용 상태 및 토지이용계획을 고려할 때, 주된 용도는 농업 생산 활동이 될 것으로 보입니다.

감정가는 현 시점의 농지 가치를 반영하고 있으며, 낙찰가는 시장 상황 및 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 결정될 것입니다.

안정적인 농업 경영을 계획하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업인 또는 농지 취득 자격이 있는 분이라면, 비교적 경쟁이 제한적인 환경에서 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 물건지는 잘 정비된 농업 지대에 위치하여 경작 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

임의경매로 진행되므로, 매각 절차를 통해 기존의 저당권 등의 권리는 소멸되어 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다. (단, 농지취득자격증명은 별도 확인 사항입니다.)

향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계