나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2055 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2055 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2055 | 소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1 | 감정가: 25,612,000원 | 최저가: 12,550,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2055 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 1237-1

용도: 답 (논)

감정가: 25,612,000원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.79평)

토지 지분율: 67400 (전체 매각 대상 토지의 지분율로 표기됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 길곡면 길곡리 소재 옥산곡마을 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 축사, 농경지 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 다소 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 인접 농경지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지이며, 현황 수풀 등이 무성한 휴경지 상태입니다. 지적도상 서측으로 약 2미터 폭의 도로에 접하나, 현황은 수풀이 무성한 비포장 농로 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 중 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰 후 소멸되므로, 인수되는 권리는 없습니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 해당 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 농경지이므로, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 활동을 중심으로 이루어지며, 편의시설이나 상업시설에 대한 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 인근에 축사가 분포하는 점으로 보아 농업 관련 시설이 주를 이루는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업 지역에 위치한 휴경지 상태의 토지로서, 주변에 주거 시설과 축사가 분포하고 있습니다. 자연환경은 비교적 잘 보존되어 있으나, 도시 지역의 다양한 편의시설 및 생활 인프라 접근성은 떨어집니다. 농지로서의 기본적인 기반 시설 외에는 별도의 편의 시설이 부족할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 필수 제출: 본건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수라는 매우 큰 위험이 따릅니다.

불분명한 지적 경계: 인접 농경지 및 인접 도로와의 지적 경계가 대체로 불분명하여, 정확한 경계를 확인하기 위해서는 별도의 지적 측량이 필요합니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

차량 접근성 및 도로 상태: 현황 농로 상태가 좋지 않고 폭이 좁아 차량의 원활한 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

축사 인근 위치 및 환경 문제: 주변에 축사가 분포하고 있어 악취, 소음, 환경 오염 등의 문제가 발생할 수 있으며, 관련 규제(가축사육제한구역 등)의 영향을 받을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 다양한 법적 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 농촌 지역에 위치한 휴경지 상태의 답입니다. 농업 경영에 관심 있는 분들에게는 잠재적인 기회가 될 수 있으나, 농지취득자격증명원 제출이라는 까다로운 요건, 불분명한 지적 경계, 열악한 도로 접근성 등 해결해야 할 여러 리스크를 안고 있습니다. 또한, 주변 축사로 인한 환경 문제 또한 잠재적 위험 요소로 고려해야 합니다. 토지 자체의 가치나 향후 개발 가능성은 별도의 심층적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 주 목적으로 하거나, 농지로서의 활용 가능성에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

감정가가 낮게 책정되어 있어 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

향후 농업 정책의 변화나 해당 지역의 개발 계획 수립 시 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주의: 투자 결정 전에 반드시 현장 답사를 통해 실제 토지 상태, 주변 환경, 농지 취득 관련 규제 등을 상세하게 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계