나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1384 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [3] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1384 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2192 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1384 | 감정가: 41,154,000원 | 최저가: 20,166,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2192 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2192 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1384

용도: 답

감정가: 41,154,000원

토지면적: 433.20㎡ (약 131.04평)

토지 지분율: 43320

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

2. 입지조건 분석

2.1. 주변 환경 및 지역 특성

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리에 소재하며, '금곡마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리지대로서 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 특히, 본 물건이 위치한 임천리 일원에는 '경남 스마트팜 혁신밸리'가 조성되어 있어, 해당 지역은 농업 분야의 첨단 기술 개발 및 청년 창업 지원의 중심지로 주목받고 있습니다. 이러한 지역적 특성은 향후 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 권OO 씨에 대해 채권자 삼OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 설정이나 제한 사항이 명확히 파악되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 권리 분석을 통해 인수되는 권리 및 말소될 권리를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 관계가 비교적 명확함을 시사합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 각종 법적 제한을 받고 있습니다.

- 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개 일부 제한)

- 농업진흥구역

- 배출시설설치제한지역

- 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3 제1호)

- 철도보호지구 (철도안전법)

이러한 제한 사항들은 향후 토지의 이용 및 개발 가능성에 큰 영향을 미치므로, 구체적인 건축 및 개발 행위 시에는 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 분석

본 물건은 현재 '답'(논)으로 이용 중인 농지이므로, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 인근 마을이나 삼랑진읍 소재지로 이동해야 기본적인 상업 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 그러나 '경남 스마트팜 혁신밸리'의 조성으로 인해 해당 지역의 농업 관련 산업 및 관련 종사자들을 위한 지원 시설이 확대될 가능성이 있어, 장기적인 관점에서 지역 경제 활성화가 기대됩니다.

4.2. 생활 정보

본 물건은 농업용지로, 현재 주거 용도로 이용되고 있지 않습니다. 생활 편의 시설은 도보 또는 차량으로 이동 가능한 삼랑진읍 소재지의 상업 지구 및 관공서 등을 이용해야 합니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 농업에 집중된 형태를 보입니다.

4.3. 투자 포인트

- 농업진흥구역 내 토지로서, 농업 생산 활동을 위한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

- '경남 스마트팜 혁신밸리' 인근에 위치하여, 스마트팜 관련 산업 발전 및 미래 농업 기술의 중심지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

- 해당 지역의 개발 계획 및 농업 정책 변화에 따라 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

5. 리스크 및 주의사항

5.1. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 제출 필수: 해당 물건은 농지이므로, 경매 낙찰 후 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 매우 중요한 리스크 요인입니다.

- 엄격한 용도 제한: 농림지역, 농업진흥구역 등은 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한을 받으므로, 개발 행위 전에 반드시 확인해야 합니다.

- 토지 이용 현황: 현재 '답'으로 이용 중이며, 이를 다른 용도로 전환하기 위해서는 많은 절차와 비용이 수반될 수 있습니다.

- 접근 도로: 북동측으로 약 0.8미터 폭의 구거를 사이에 두고 약 4미터 폭의 도로와 접하고 있어, 차량 접근 시 불편함이 있을 수 있습니다.

5.2. 주의사항

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지법에 따른 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 합니다. 발급 요건 및 절차를 사전에 면밀히 확인하시고, 만약 자격증명원 취득이 어렵다고 판단될 경우 입찰에 신중해야 합니다. 또한, 다양한 법적 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리에 위치한 농지로서, '경남 스마트팜 혁신밸리' 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 현재 감정가는 41,154,000원이며, 토지 면적은 433.20㎡입니다. 투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 농림지역 및 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 용도 제한을 충분히 인지하고 신중하게 접근하시기 바랍니다. 미래 농업 관련 개발 가능성에 주목할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계