나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [4] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1385 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [4] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1385 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2192 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1385 | 감정가: 50,359,500원 | 최저가: 24,676,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2192 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2192 (4)

소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1385

용도: 답 (논)

감정가: 50,359,500원

토지면적: 530.10㎡ (약 160.37평)

토지 지분율: (정보 없음 - 토지 전체 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 삼OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리에 위치하며, "금곡마을"의 남측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 마을을 둘러싼 농경지로 구성되어 있어 전반적으로 보통 수준의 농촌 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 권OO, 채무자 역시 권OO입니다. 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 권리관계상 특별히 복잡한 사항은 없는 것으로 보이나, 가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농업 중심의 경지정리지대로서, 주변 상권은 매우 제한적입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주의 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 농촌 지역의 특성상 주요 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

임천리 및 삼랑진읍 일대는 농업이 주를 이루는 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있습니다. 편의시설이나 문화시설 등은 밀양시내 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다. 이 자격 증명원을 취득하지 못하면 낙찰 받아도 소유권을 이전받을 수 없으며, 계약금을 몰수당하는 큰 손실을 보게 됩니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업에 종사하거나 농지를 소유할 법적 자격을 갖춘 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부가 투자 성공의 절대적인 선결 조건이며, 해당 지역의 엄격한 토지 이용 규제를 감안해야 합니다. 투기 목적이나 향후 개발을 통한 시세 차익을 기대하기에는 여러 제약이 따르는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명원을 발급받을 수 있는 실수요자로서, 해당 지역에서 농업 경영을 계획하고 있다면 고려해 볼 수 있습니다. 물건 자체의 입지나 주변 환경이 뛰어나다고 보기는 어려우나, 농업 관련 정책이나 지원 사업 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 엄격한 토지 이용 규제와 농지 취득 요건을 충족하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계