나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2253 [2] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 223-5 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2253 [2] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 223-5 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2253 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 223-5 | 감정가: 152,712,000원 | 최저가: 74,829,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2253 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2253 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 223-5

용도: 답 (논)

감정가: 152,712,000원

토지면적: 2121.00㎡ (약 641.60평)

토지 지분율: 212100 (이 부분은 전체 면적을 의미하는 것으로 보이며, 특정 지분율이 명시되지 않았습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 위치하고 있으며, "법흥소류지" 북측 및 서측 인근에 자리하고 있습니다.

토지 주변은 경지정리된 농경지대가 형성되어 있으며, 일부 지역은 주택, 묘지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

차량 접근성은 일부 토지(기호1~4)는 양호하나, 다른 토지(기호5,6)는 차량 접근이 불가능하며 인접지를 통해 출입해야 하는 맹지입니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태는 기호1~3은 농경지 및 비닐하우스 부지로 이용 중인 사다리형, 기호4는 농경지로 이용 중인 가장형입니다.

기호5, 6 토지는 일부 휴경지 상태이며, 제시외 분묘 및 묘지목이 소재하고 있습니다.

인접 도로 상태는 일부 토지는 구거복개통로를 통해 약 3~4미터 폭의 도로에 접해 있으나, 기호5, 6은 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 손OO씨 외 채권자 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 있습니다.

권리 관계는 경매 개시 결정으로 인하여 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로 상세한 권리 분석은 필요합니다.

특히, 본건은 농지이므로 매각 허가 결정 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하여, 주변은 전원적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 산업 단지 등은 없으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

농업 관련 시설이나 소규모 주택들이 밀집해 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지가 많아 비교적 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

단장면 소재지까지의 접근성에 따라 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 밀양 시내와의 거리를 고려할 때 차량을 이용한 생활권 형성이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다.

일부 토지(기호5, 6)의 지적 경계가 불분명하고, 인접지를 통해 진출입해야 하는 맹지라는 점은 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

토지 지상에 소재한 분묘 문제는 매수 후 처리에 대한 부담이 될 수 있습니다.

농림지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

농지취득자격증명 필수 제출이라는 명확한 주의사항과 함께, 일부 맹지 및 분묘 소재 등의 관리상 이슈가 존재합니다.

주변이 농경지대로 이루어져 있어 전원생활이나 농업 활동을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 농지법, 토지 이용 계획, 현황 조사 등을 통한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역의 토지로서 향후 귀농, 귀촌 또는 주말농장, 전원생활 공간 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 저평가 여부 및 주변 시세 조사를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다.

토지 이용 규제 확인 및 분묘 문제 해결 방안 모색 후, 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 확인 (외부 검색 결과)

추가적인 외부 검색 결과, 본건 토지 주변에 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 본건 물건 정보에 명시된 바와 같이 주변에 묘지 및 임야 등이 분포하고 있으며, 농경지가 주를 이루는 지역임을 감안할 때, 혐오 시설이 존재할 가능성은 낮으나, 정확한 위치 및 인접 지역에 대한 추가적인 현장 조사나 위성 지도 등을 통한 확인이 권장됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계