나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2253 [3] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2 묘지 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2253 [3] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2 묘지 경매
- 사건번호: 2024타경2253
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2
- 감정가: 51,116,000원
- 최저가: 25,047,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 묘지
밀양지원 경매2계 2024타경2253 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2 | 감정가: 51,116,000원 | 최저가: 25,047,000원 | 용도: 묘지
1. 밀양지원 2024타경2253 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경2253 (3)
소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 613-2
용도: 묘지
감정가: 51,116,000원
토지면적: 889.00㎡ (약 269평)
토지 지분율: 88900 (제공된 정보 그대로 기재)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 손OO
채무자: 손OO
채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지매각
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥소류지" 북측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지대와 일부 주택, 임야, 묘지 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근성은 일부 토지에 가능하나, 기호 5, 6번 토지는 차량 진입이 불가능합니다. 간선도로와의 거리 및 대중교통 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 1-3번 토지는 남동측 구거복개통로를 통해 약 3~4미터 폭의 도로에 접하며, 기호 4번 토지는 북서측 및 남서측으로 약 3~4미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 기호 5, 6번 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입하고 있습니다.
1.3. 물건 현황
토지는 총 889.00㎡이며, 용도는 묘지로 확인됩니다.
기호 1~3번 토지는 북동하향 계단식 경사지대에 위치하며 농경지 및 비닐하우스 부지로 이용 중입니다.
기호 4번 토지는 북동하향 계단식 경사지대 내 농경지로 이용 중입니다.
기호 5번 토지는 남동하향 완경사지대에 위치하며 일부 휴경지 상태이고, 약 7기(봉분 4기, 평장묘 3기)의 제시외 분묘 및 묘지목 등이 소재하고 있습니다.
기호 6번 토지는 남동하향 완경사지대에 자체 지반을 평탄하게 조성한 상태이며, 약 3기(평장묘 3기)의 제시외 분묘 및 묘지목 등이 소재하고 있습니다.
따라서 전체 제시외 분묘는 약 10기(봉분 4기, 평장묘 6기)로 추정됩니다.
토지 지적 경계는 인접 토지와 다소 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.
토지 이용계획상 기호 1-4번은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하며, 기호 5-6번은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 손OO, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 특별한 권리상 추가 분석 사항은 제공되지 않았습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석 및 생활정보
본 물건이 소재한 밀양시 단장면 법흥리 일대는 전형적인 농촌 및 전원 지역으로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루고 있습니다. 법흥소류지가 인근에 위치하여 자연 경관이 좋습니다. 생활 편의시설이나 상업 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 더 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 농경지가 많아 농업 관련 시설이나 종사자가 있을 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지 및 접근성 제한: 기호 5, 6번 토지는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하므로, 향후 토지 활용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
분묘 소재: 본 토지 지상 및 인접지에 걸쳐 총 약 10기(봉분 4기, 평장묘 6기)의 분묘가 소재하고 있습니다. 분묘 이장, 합장 등 관련 법규에 따른 처리 문제가 발생할 수 있으며, 이는 상당한 비용과 시간을 수반할 수 있습니다. 최저매각가격에 분묘 소재가 감안되었으나, 이장 비용 등은 별도 부담입니다.
지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필수적입니다. 이로 인한 추가 비용 발생 및 경계 분쟁 가능성이 존재합니다.
농지 관련 규제: 공부상 지목이 '전'인 부분도 있어 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농림지역 및 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
가축사육 제한 구역: 가축분뇨법에 따른 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 주변에 축사가 있을 경우 냄새 등의 민원이 발생할 소지가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시 단장면에 위치한 토지로, 자연 경관이 좋은 편이나 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 감정가는 51,116,000원이며, 면적은 889㎡입니다. 가장 큰 특징은 약 10기(봉분 4기, 평장묘 6기)의 분묘가 소재하고 있다는 점이며, 이는 토지 활용 시 주요 고려 사항입니다. 또한, 맹지인 부분, 불분명한 지적 경계, 농지 관련 규제 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 토지이용계획상 농림지역 또는 계획관리지역에 속하며, 가축사육 제한 구역에 포함됩니다.
1.8. 투자 포인트
분묘 처리 및 이장 계획 수립 후 접근: 분묘 관련 문제를 해결할 수 있는 명확한 계획과 예산을 가지고 있다면, 감안된 최저가에서 추가적인 가치를 창출할 기회가 될 수 있습니다.
장기적 관점의 토지 개발 가능성: 농림지역 또는 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 토지 활용 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.
소규모 묘지 조성 또는 휴경지 활용: 현재 용도인 묘지 또는 휴경지 상태를 활용한 소규모 묘지 사업, 자연장지 조성, 또는 임야 개발 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.
정확한 현황 파악 후 신중한 접근: 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 분묘 상태, 정확한 지적 경계, 인접 토지와의 관계 등을 면밀히 파악하고, 지적 측량 및 분묘 이장에 소요될 비용을 충분히 산정한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계