나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1383 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2192 [2] 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1383 답 경매
- 사건번호: 2024타경2192
- 주소: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1383
- 감정가: 85,376,500원
- 최저가: 41,835,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
밀양지원 경매2계 2024타경2192 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1383 | 감정가: 85,376,500원 | 최저가: 41,835,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경2192 (2)
소재지: 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리 1383
용도: 답 (전답)
토지면적: 898.70㎡ (약 271.88평)
건물정보: 해당 없음 (건물면적 0.00㎡)
감정가: 85,376,500원
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 권OO
채권자: 삼OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 요약
위치 및 주위환경: 대상 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리에 소재하는 "금곡마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변의 경지정리지대로서 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 4필지 일단지로서 세장형이며 인접한 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 북동측 인접 도로보다 약 0.8미터 낮으며, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태: 북동측으로 약 0.8미터 폭의 구거를 사이에 두고 약 4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구임.
공부와의 차이 및 특이사항: 공부와의 차이는 없으며, 제시목록 외의 물건은 없음. 임대 관계는 미상임.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 입지조건
대상 물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 임천리에 위치한 농업진흥구역 내의 답(논)입니다. 금곡마을 인근으로, 농업 활동을 위한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 환경은 보통 수준입니다. 삼랑진읍 소재지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농업용 토지로서, 전통적인 상업 또는 주거 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석의 적용은 제한적입니다. 주된 가치는 농업 생산성 또는 향후 농지 관련 개발 가능성에 있다고 볼 수 있습니다. 주변 지역은 농경지대로서 농업 활동이 주를 이룹니다.
1.6. 생활정보
밀양시 삼랑진읍 임천리는 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 인근 삼랑진읍내를 통해 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주거 목적의 편의성보다는 농업 활동에 집중된 환경입니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 철도보호지구 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 토지 활용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
토지의 이용 현황이 답(논)으로, 건축 또는 타 용도로의 변경 시에는 관련 법규 및 인허가 절차가 필요하며, 복잡할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등은 존재할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
안정적인 농업 생산이 가능한 답(논)으로서, 농업 종사자나 농지 확보를 희망하는 투자자에게 적합합니다.
농업진흥구역으로서 농업 관련 정책 지원이나 보조금 혜택을 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.
농지법에 따른 규제를 준수하면서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 밀양시의 농업진흥구역 내 답(논)으로, 농업 활동에 특화된 물건입니다. 농지 취득 자격 증명원 제출 의무와 다양한 토지 이용 제한은 가장 중요한 고려 사항입니다. 농업 분야에 대한 전문 지식과 법규 이해를 갖춘 투자자라면, 안정적인 농업 기반 확보 및 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 함께 관련 규제 사항을 철저히 확인하고 접근하는 것이 중요합니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계