나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2253 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 196 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2253 [1] 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 196 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경2253 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 196 | 감정가: 377,631,400원 | 최저가: 185,039,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 196번지에 소재한 토지임의경매 사건입니다. 사건번호는 밀양지원 2024타경2253 (1)이며, 채무자는 손OO, 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 토지매각 대상이며, 감정가는 377,631,400원입니다. 토지 면적은 5,147.00㎡ (약 1,557.07평)입니다.

1.2. 입지 조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 소재 "법흥소류지" 북측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대체로 경지 정리된 농경지대이며, 일부 지역은 주택, 묘지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 기호1~4 토지는 차량 접근이 가능하나, 기호5,6 토지는 차량 접근이 어려운 맹지 상태로 인접지를 통해 진출입이 이루어지고 있습니다. 전반적인 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 손OO입니다. 채무자 겸 소유자로 파악됩니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 제시외 건물(3-1, 3-2)은 일괄매각 대상에 포함되나, 그 구조가 조잡하고 경제적 가치가 희박하여 감정평가에서 제외되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농림지역 및 계획관리지역에 속해 있으며, 주로 농경지나 묘지, 임야 등으로 이용되고 있어 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로 볼 수 있습니다. 기호1~4 토지는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변 환경은 자연녹지 및 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. "법흥소류지"가 인근에 위치하여 수변 경관을 즐길 수 있습니다. 다만, 기호5,6 토지의 경우 맹지이며, 일부 지역에 제시외 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 인접한 단장면 일대는 지역 특산물 등을 판매하는 소규모 상점 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 밀양시 시설관리공단에서 폐기물 무단 배출 인식 개선 활동을 단장면 일대 상가 대상으로 진행한 바 있어, 지역의 환경 관리에 대한 노력이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다 [주의사항]. 또한, 법정지상권 성립 가능성은 권리 관계에 복잡성을 더할 수 있습니다. 기호5,6 토지의 경우 맹지이며 지적 경계가 불분명할 수 있고, 인접지 소유자와의 원활한 협의가 중요합니다. 제시외 분묘가 소재하여 이에 대한 처리 방안을 미리 검토해야 합니다. 일부 토지의 접근성 문제도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 단장면의 넓은 농지를 취득할 수 있는 기회입니다. 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있어 농업적 활용이나 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 제출 의무, 법정지상권 문제, 맹지 및 분묘 소재 등 명확히 확인하고 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 농업인이나 토지 투자 경험이 있는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 지정된 토지는 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상 또는 관련 정책 수혜를 기대할 수 있습니다. 계획관리지역은 상대적으로 개발 행위가 용이할 수 있어 향후 활용 방안 모색이 가능합니다. 법흥소류지 인근이라는 점은 환경적 가치를 더할 수 있습니다. 제시외 건물 및 분묘, 맹지 등의 문제는 협상 및 정리를 통해 해결 가능한 부분으로, 이를 고려한 적절한 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계