나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11479 [1] 경상남도 창녕군 영산면 월령리 905 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11479 [1] 경상남도 창녕군 영산면 월령리 905 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11479 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 월령리 905 | 감정가: 45,411,000원 | 최저가: 22,252,000원 | 용도: 대지

1. 밀양 지원 2024타경11479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11479 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 월령리 905

용도: 대지

감정가: 45,411,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 정OO

채무자: 백OO

채권자: 손OO

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 영산면 월령리에 위치하고 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 남서측으로 차량 통행이 가능한 아스콘 포장도로가 소재하여 도로 이용은 용이합니다. 다만, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 월령보건진료소가 위치하여 기본적인 의료 시설 이용은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동으로 소유하고 있는 토지를 분할하여 매각하는 절차를 의미합니다.

특이사항으로는 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 인수되는 권리인지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 첫째, 공부상 '대' 지목이나 현황 일부가 '도로' 상태로 추정되며, 이는 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 현황 및 점유 현황에 차이가 발생할 수 있으며, 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 셋째, 미등기 제시외 건물이 존재하나 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 평가에서 제외되었고, 해당 건물이 매각 제외 시 토지 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 넷째, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

영산면은 주로 농업이 발달한 지역으로, 지역 내 상권은 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 중심으로 형성되어 있습니다. 대형 마트나 쇼핑몰과 같은 상업 시설보다는 재래시장, 농협, 소규모 점포 등이 주로 분포하고 있습니다.

최근 골목상권 활성화를 위한 프로젝트가 추진되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으나, 이는 주로 소규모 점포를 대상으로 합니다.

부동산 시세는 주변 지역과의 가격 차이를 확인할 수 있으며, 일반적으로 대도시권에 비해 낮은 수준을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 월령보건진료소 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스 접근성이 있습니다.

영산면 소재지 내에는 마트, 농협, 학교, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설이 존재하여 이용이 가능합니다.

문화 및 체육 시설로는 창녕군에서 운영하는 다양한 체육 시설(궁도장, 국민체육문화센터 등)이 있으나, 본 물건지와의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 권리분석에서 언급된 법정지상권은 해당 토지 위에 타인의 건물이나 공작물이 존재하여 법률에 의해 지상권을 취득하는 것으로, 이는 토지 이용에 큰 제약이 되거나 인수 부담으로 작용할 수 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

미등기 건물 존재: 평가에서 제외된 미등기 건물이 타인 소유이므로, 해당 건물과 관련된 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 추정되어, 토지 활용에 있어 예상치 못한 제약이나 민원이 발생할 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 정확한 경계 측량 없이는 토지의 실제 이용 면적이나 이웃 토지와의 경계 분쟁 가능성이 상존하며, 이는 법적 소송으로 이어질 수 있습니다.

공유물 분할의 복잡성: 공유물 분할 경매는 다수의 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있어, 명확한 권리 관계 파악과 절차 진행에 신중함이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 영산면에 위치한 공유물 분할 경매 대상 토지입니다. 감정가는 45,411,000원이며, 토지 면적은 417.00㎡(약 126.14평)입니다. 주변 환경은 농경지와 마을 취락이 혼재된 지역으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다.

주요 리스크 요인으로는 법정지상권 성립 가능성, 타인 소유의 미등기 건물 존재, 지목과 현황의 차이(일부 도로 추정), 그리고 인접 토지와의 불분명한 지적 경계 등이 있습니다. 이러한 권리 관계 및 물리적 상태에 대한 불확실성은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다.

특히 법정지상권은 인수 시 막대한 부담으로 작용할 수 있으므로, 반드시 관련 법률 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 선행해야 합니다. 또한, 지적 경계 불분명 문제는 별도의 측량을 통해 명확히 해야 향후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친 후 신중하게 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물 분할 경매를 통한 시세 이하 취득 가능성: 공유물 분할 경매는 일반 매각보다 경쟁이 덜 치열할 경우, 감정가 또는 시세 대비 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

계획관리지역 및 자연취락지구: 본 토지는 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 건축 또는 개발의 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (추가적인 개발 가능성은 해당 지역의 법규 및 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.)

농촌 지역의 잠재적 가치: 영산면의 지역적 특성을 고려할 때, 귀농·귀촌, 전원생활을 위한 토지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계