나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2314 [1] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 261 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2314 [1] 경상남도 밀양시 산내면 원서리 261 답 경매

• 사건번호: 2024타경2314
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 261
• 용도: 답

밀양지원 경매2계 2024타경2314 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 261 | 감정가: 213,024,910원 | 최저가: 73,067,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2314 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 원서리 260-2

용도: 답 (현황 과수원 및 일부 도로 상태)

감정가: 213,024,910원

토지면적: 7070.00㎡ (약 2,139평)

토지지분: 3162.3413㎡ (약 957평)

건물면적: 해당 없음 (건물면적 0.00㎡)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건 토지(기호 ①-⑤)는 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황: 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 기호 ①: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

- 기호 ②,③: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 기호 ④,⑤: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

인접 도로 상태:

- 기호 ①,②: 지적도상 맹지입니다.

- 기호 ③,④,⑤: 본건 토지 남서측으로 차량 통행이 가능한 콘크리트 포장 도로가 소재합니다.

1.3. 권리 분석

매각 대상: 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

경매 구분: 부동산 임의 경매입니다.

채권자: 청OOOOOOO입니다.

특이사항:

- 농지취득자격증명: 농지취득자격증명이 필요한 물건입니다.

- 공유자 우선매수신고: 공유자 우선매수 신고가 가능하나, 일부 지분 매각 물건(목록 3~5)의 경우 공유자 우선매수권 행사가 제한될 수 있습니다.

- 법정지상권: 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 제시외 수목(3-1, 5-1)은 매각에서 제외됩니다.

주의사항:

- 일괄매각: 제시외 수목(3-1, 5-1)은 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 농지취득자격증명원 제출: 목록 2~5에 해당하는 토지에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 지분 매각 관련: 목록 3~5는 지분 매각으로, 공유자 우선매수권 행사가 제한될 수 있습니다.

- 맹지 여부: 목록 1, 2는 지적도상 맹지에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 목록 3~5의 경우, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원' 및 일부 '도로' 상태입니다.

- 제시외 수목: 기호 ③,⑤ 지상에 다수의 제시외 수목이 소재하며, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권 분석

본건 토지는 밀양시 산내면의 농경지 및 취락이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 기반 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 자세한 상권 분석을 위해서는 인근 지역의 인구 밀도, 소득 수준, 주요 소비 업종 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

소재지는 밀양시 산내면으로, 비교적 한적한 농촌 지역에 해당합니다. 따라서 도시 지역의 편리한 생활 인프라(대형마트, 병원, 문화 시설 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면이나 밀양 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주거 환경으로는 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능하나, 편의시설 접근성 등은 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 맹지 및 도로 접근성: 목록 1, 2는 지적도상 맹지이므로, 차량 진출입 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 농지 취득 관련: 농지 취득 자격 증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

- 지분 매각의 한계: 일부 지분만 매각되므로, 토지 전체 사용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요하며, 공유자 우선매수권 행사 가능 여부도 확인이 필요합니다.

- 지목과 현황의 차이: 공부상 지목이 '답'이나 실제 '과수원' 및 '도로'로 이용되고 있어, 추후 행정적 절차나 개발 시 문제가 발생할 수 있습니다.

- 법정지상권 및 제시외 수목: 법정지상권 성립 여부가 불분명하고, 제시외 수목이 매각에서 제외되면서 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 지적 경계 불분명: 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 토지의 임대 관계는 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 문제 등이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면에 위치한 답(현황 과수원 및 일부 도로) 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 농지로서의 잠재력과 함께, 지적도상 맹지, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요 등 여러 복합적인 권리 및 현황상의 특이사항을 가지고 있습니다. 특히, 법정지상권 성립 여부 불분명 및 제시외 수목 제외, 공부와 현황의 차이 등은 명확한 추가 확인이 필요한 부분입니다. 농업 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근 시, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 잠재력: 토지의 현황이 과수원으로 이용되고 있어, 농업 관련 투자 또는 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

- 개발 가능성 (장기적 관점): 생산관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 개발 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

- 가격 메리트 (잠재적): 다수의 주의사항 및 권리 관계 복잡성으로 인해 시장가 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

- 지역적 특성: 밀양시 산내면은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오시설(축사, 폐기물 처리장 등)에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 이는 쾌적한 환경을 유지하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계