나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11196 [1] 경상남도 밀양시 부북면 제대리 539-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11196 [1] 경상남도 밀양시 부북면 제대리 539-1 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11196 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 제대리 539-1 | 감정가: 22,968,000원 | 최저가: 11,255,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경11196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11196 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 제대리 539-1

용도: 전

감정가: 22,968,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지 지분율: 19800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 ‘송악마을’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 산림과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 다소 곤란하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 완경사지의 부정형 토지로서 현재 휴경지 상태입니다. 지적도 및 현황상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 밀양시 부북면은 산지가 많고 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역은 농업진흥지역으로 지정될 가능성이 있으며, 주변 개발 현황에 따라 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자가 소유자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 회수하는 절차입니다. 소유자는 신OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 특별한 인수 권리가 있을 만한 사항은 명시되어 있지 않으나, '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 동일한 물건에 대해 다른 사건번호로 경매가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 매각 결정 시 중복 사건을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 산림농경지대로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 현재 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경을 볼 때, 농업이 주된 경제 활동인 지역으로 판단됩니다. 따라서 직접적인 상권 분석은 어렵지만, 지역 주민들을 위한 소규모의 편의점이나 농자재 판매점 등 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을에 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

경상남도 밀양시 부북면 제대리는 비교적 한적한 농촌 지역으로, 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 인근 송악마을과 같은 소규모 마을이 존재하며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 편의시설이나 문화 시설, 의료 시설 등은 밀양 시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 매입 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 맹지이므로 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 접근성 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

둘째, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

셋째, '분묘기지권'이라는 특이사항 및 주의사항이 있습니다. 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘를 철거하거나 이장하는 데 법적 절차가 필요하며, 경우에 따라 토지 사용료를 지급해야 할 수도 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 부북면 제대리의 농지로서, 감정가는 22,968,000원입니다. 자연환경이 좋고 조용한 전원생활이 가능한 입지 조건을 가지고 있습니다. 하지만 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 분묘기지권의 존재 가능성이 불분명하다는 점은 투자에 있어 매우 신중한 검토를 요구합니다. 특히 분묘 문제와 맹지 문제는 토지 활용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험도 있습니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 조사를 통해 명확히 해결 방안을 마련한 후에 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 주변 시세 대비 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능할 수 있습니다.

- 자연환경: 산림농경지대에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

- 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 가능성은 있으나, 맹지 및 분묘 관련 문제가 해결되어야 합니다.

*주변 시설 및 혐오시설 관련 정보*:

검색 결과, 해당 지역(경상남도 밀양시 부북면 제대리)은 전반적으로 농업 및 산림 위주의 지역으로, 주거 밀집 지역이나 상업 지구와는 거리가 있습니다. 특이하게 언급된 혐오시설이나 유해 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다. 정확한 현황 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계