나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12144 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 514 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12144 [1] 경상남도 밀양시 청도면 요고리 514 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12144 | 소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 514 | 감정가: 9,380,525원 | 최저가: 4,596,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경12144 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12144 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 청도면 요고리 514

용도: 대지

감정가: 93,805,250 원

토지면적: 443.00㎡ (약 133.98 평)

토지 지분율: 11075 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 취락지대입니다.

소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지적도상 맹지이나, 동측으로 타인 토지를 통과하는 폭 약 2미터의 콘크리트 포장 진입도로가 개설되어 있습니다.

남측 일부 소면적은 타인이 경작 중인 것으로 조사되었습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 지분매각, 공유자 우선매수 신고, 법정지상권이 존재합니다.

지분매각이므로 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

법정지상권의 존재는 해당 토지 위에 건물 소유자의 토지 사용 권리를 의미하므로, 별도의 확인이 필요합니다.

건물은 별도로 매각 대상이 아니며, 건물면적은 0.00㎡입니다. 제시외 건물(1-1~1-5)은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 소재지는 농촌 취락지대로서, 인근에 농경지와 주택이 혼재되어 있습니다.

주변 편의시설이나 상업시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 전형적인 농촌 생활 환경으로 판단됩니다.

가까운 도심지로의 이동은 차량을 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

밀양시 청도면 지역은 농업이 주를 이루는 지역이며, 지역 개발 및 정주 여건 개선을 위한 지원 정책이 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지적도상 맹지라는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다.

본건 토지의 동측에 타인 토지를 경유하는 진입로가 있으나, 해당 도로의 법적 사용 권한 및 상태를 명확히 확인해야 합니다.

남측 일부가 타인에 의해 경작되고 있는 점은 경계 불분명 및 점유 관련 분쟁의 소지가 있습니다. 정확한 경계 파악을 위한 전문가의 측량이 필수적입니다.

법정지상권의 성립 여부 및 범위에 따라 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰 후에도 소유권 확보가 불확실해질 수 있습니다.

제시외 건물은 매각 제외되나, 이로 인해 최저매각가격에 영향을 미쳤다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 잠재적 시설 입지 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 청도면의 농촌 지역에 위치한 대지 일부 지분 매각 물건입니다.

토지 자체는 주거용 건부지로 이용 중이나, 지적도상 맹지이며 진입로 확보에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

지분 매각, 법정지상권, 공유자 우선매수권 등의 복합적인 권리 관계가 얽혀 있어 신중한 접근이 필요합니다.

남측 일부 타인 경작, 경계 불분명 등의 문제도 있어 전문가의 측량 및 법률 자문이 반드시 선행되어야 합니다.

향후 토지 이용은 해당 지역의 토지이용계획(계획관리지역, 성장관리계획구역)과 법정지상권의 영향을 받게 됩니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역의 토지 투자 기회: 비교적 낮은 감정가로 토지 지분을 확보할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 성장관리계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

향후 토지 경계 확정 및 도로 문제 해결 시, 주거용지 또는 소규모 시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

법정지상권 및 지분 관계를 명확히 정리하고 명확한 진입로를 확보한다면, 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계