나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2345 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2345 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2345
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 334-6
• 감정가: 57,544,000원
• 최저가: 28,197,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매2계 2024타경2345 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 334-6 | 감정가: 57,544,000원 | 최저가: 28,197,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경2345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2345 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 334-6

용도: 단독주택

감정가: 57,544,000원

토지면적: 118.00㎡ (약 35.69평)

건물면적: 199.14㎡ (약 60.24평)

건물 제시외면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함. 목록2 및 제시외 건물(1-1)은 본건 토지(목록1) 및 '창녕군 남지읍 고곡리 334-8번지' 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치 및 경계 확인은 지적경계측량을 요함. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부 상황, 이용/관리 상태 등은 탐문조사 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재함 (감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 소재 "고곡마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택 및 농경지로 이루어진 농촌 지대이며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO님입니다. 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 낙찰 후 소멸되는 권리 및 인수해야 할 권리를 면밀히 검토해야 합니다. 경매 정보지에 명시된 사항 외 추가적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고곡리는 농촌 지대로서, 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 주거 기능 위주이나, 건물 1층이 상업용으로 이용 중인 점을 고려할 때, 일부 상업 시설 이용도 가능합니다. 하지만 인근에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 차량으로 약 5분 거리에 남지읍내의 각종 편의 시설 접근이 가능하며, 이는 생활 편의 측면에서 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

주택은 2층 건물로, 1층은 상업용(현재 공실)으로 이용 중이며 2층은 주거용으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 고곡마을회관이 있으며, 남지읍내의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 차량으로 5분 이내에 이용 가능합니다. 대중교통 이용은 차량 접근이 용이한 점에 비하면 다소 불편할 수 있으나, 농촌 지역의 특성을 고려하면 일반적인 수준입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(고곡산성), 현상변경허가 대상구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당됩니다. 특히, '역사문화환경보존지역(고곡산성)' 및 '현상변경허가 대상구역'에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있으므로, 문화재청 및 관련 기관을 통해 정확한 건축 가능 범위 및 제한 사항을 확인해야 합니다. '가축사육제한구역'으로 모든 축종 사육이 제한됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 및 토지의 경계 불일치 가능성: 감정평가서 상 본건 건물 기호 및 제시외 건물[ㄱ]이 본건 토지 기호 및 인접 토지(고곡리 334-8번지) 양 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보여, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적경계측량이 필요합니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

2. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부 상태, 이용 및 관리 상태를 파악하지 못했습니다. 경매 진행 시 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

3. 역사문화환경보존지역 규제: 고곡산성 주변 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역에 해당되어 건축 및 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 한적한 환경을 가지고 있습니다. 남지읍내의 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 서측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 토지 및 건물 면적이 상당히 넓어 활용도가 높아 보입니다. 다만, 건물 일부가 인접 토지에 걸쳐 있을 가능성이 있고, 내부 확인이 어렵다는 점, 그리고 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축행위에 제한이 있을 수 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 결정 전, 철저한 현장 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 대지 및 건물 면적: 총 토지 면적 118.00㎡(약 35.69평)에 건물 면적 199.14㎡(약 60.24평)로, 가족 구성원이나 임대 수익 창출에 유리한 규모입니다.

2. 편리한 교통 접근성: 남지 IC 인근에 위치하며, 주변 도로망이 양호하여 차량을 통한 이동이 편리합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 내에서 건축 행위 시 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등의 제약 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

4. 농촌 생활 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요층에게 어필할 수 있는 입지입니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변에는 고곡마을회관이 있으며, 농경지와 단독주택이 분포하고 있습니다. 인근 남지읍내에는 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 차량으로 5분 이내 거리에 있습니다.

창녕군 남지읍 인근에서 폐기물처리시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 소재지인 고곡리 인근에서 직접적으로 운영 중이거나 신규로 예정된 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 창녕군 내에는 쓰레기 처리장이 운영 중이며, 일부 지역은 혐오시설에서 공원으로 조성하는 사업도 진행된 바 있습니다. 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 입지는 제한됩니다.

2.1. 면적 환산 정보

토지 면적: 118.00㎡ (약 35.69평)

건물 면적: 199.14㎡ (약 60.24평)

제시외 건물 면적: 54.00㎡ (약 16.34평)

법원 정보

밀양지원 경매2계