나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11707 [1] 경상남도 밀양시 내일동 602-1 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11707 [1] 경상남도 밀양시 내일동 602-1 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경11707
• 주소: 경상남도 밀양시 내일동 602-1
• 감정가: 1,123,871,800원
• 최저가: 550,697,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

밀양지원 경매2계 2024타경11707 | 소재지: 경상남도 밀양시 내일동 602-1 | 감정가: 1,123,871,800원 | 최저가: 550,697,000원 | 용도: 상가주택

1. 밀양지원 2024타경11707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11707 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내일동 602-1

용도: 상가주택

감정가: 1,123,871,800원

토지면적: 278.00㎡ (약 84.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 299.51㎡ (약 90.61평)

건물 제시외면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양아리랑시장" 남서측 인근에 위치한 상가주택입니다. 토지는 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 2층으로, 1층은 점포 및 주택, 2층은 주택으로 이용 중입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 치장벽돌, 징크판넬 마감이며, 내벽 및 천정은 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감, 바닥은 강마루, 장판지, 타일 마감으로 되어 있습니다. 제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 상태는 평가사례 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 기재되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 내일동에 소재하며, "밀양아리랑시장" 남서측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황 또한 양호한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 고도지구(18m 이하), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상 구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존 채무를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 밀양의 주요 전통시장인 "밀양아리랑시장" 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 밀양아리랑시장은 540년의 역사를 지닌 곳으로, 다양한 먹거리와 볼거리를 제공하며 지역 주민뿐만 아니라 관광객에게도 인기가 많습니다. 또한, 밀양시는 상권 활성화 사업(상권 르네상스)을 통해 원도심 상권의 재생 및 활성화를 추진하고 있어, 향후 지역 상권의 발전 가능성이 높습니다. "밀양햇살상권" 사업은 역사, 문화, 인물 테마를 중심으로 지역 상권의 매력도를 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.

1.7. 생활정보

상가주택으로 1층은 점포, 2층은 주택으로 이용 가능하여 주거와 상업 활동을 겸할 수 있는 장점이 있습니다. 인근 밀양아리랑시장을 통해 신선한 농산물, 수산물, 의류 등 다양한 생활필수품 및 식료품을 쉽게 접할 수 있습니다. 또한, 밀양 시내의 중심부에 위치하여 금융기관, 관공서 등 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 건물 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠던 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 토지이용계획상 문화재보존영향 검토대상 구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 밀양의 핵심 상권인 밀양아리랑시장 인근에 위치하여 유동인구와 잠재 고객 확보에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 상가주택으로서 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있으며, 밀양시의 상권 활성화 사업 추진으로 인해 지역 경제 활성화 및 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 밀양아리랑시장 인근의 탁월한 입지 조건

* 주거와 상업을 겸할 수 있는 상가주택의 활용성

* 밀양시 상권 활성화 사업에 따른 미래 가치 상승 기대

* 안정적인 임대 수익 창출 가능성 (점포 및 주택 임대)

* 교통 및 생활 편의시설 접근 용이

법원 정보

밀양지원 경매2계