나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3637 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3637 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78 답 경매

• 사건번호: 2023타경3637
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78
• 용도: 답

포항지원 경매5계 2023타경3637 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78 | 감정가: 58,400,000원 | 최저가: 28,616,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2023타경3637 (1) 물건 보고서

1.1. 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78 토지 임의경매 사건 보고서

물건 기본 정보

본 물건은 포항지원에서 진행하는 2023타경3637 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78번지에 소재한 토지 매각 대상입니다. 감정가는 58,400,000원이며, 토지 면적은 총 730.00㎡ (약 220.83평)입니다. 건물 면적은 0㎡로, 매각 대상은 토지뿐입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다.

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다. 특히 기호(2) 토지는 자연취락지구로 지정되어 있습니다.

공부상 지목과 현황의 차이가 있습니다. 기호(1)은 공부상 '답'이나 현황 '유지'(연못)이며, 기호(2)는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호(4)는 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'로 이용되고 있습니다.

토지 지상에는 매각에서 제외되는 철거 가능한 제시외 비닐하우스 1동이 있습니다. 또한, 기호(1) 토지 서측 일부는 '유지'(조성된 연못)이며, 기호(2) 토지 서측 일부는 현황 '도로'로 이용되는 점은 측량을 통해 정확한 경계 및 이용 상황 확인이 필요합니다. 기호(4) 지상에는 이동식 화장실 1식이, 제시외건물(ㄹ) 내부에는 이동 가능한 냉동창고 2개와 컨테이너 2개가 소재하고 있습니다.

건물감정평가요항표에 '주택'(기호3)이 언급되어 있으나, 매각 대상은 토지이므로 건물은 매각에서 제외될 수 있습니다. 이 점은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

입지 조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 소재 "(통칭)가는골마을" 내 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 및 준도시지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 있고 차량의 직접적인 진출입은 다소 곤란할 수 있습니다. 기호(2) 토지는 서측으로 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접하며, 기호(4) 토지는 동측으로 폭 약 6미터의 왕복 2차로에 접하여 차량 통행이 용이합니다.

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등에 속해 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 금광리 일대에서 신생대 화석산지가 보호되는 지역이 있어, 해당 지역 인근에서는 토지 이용에 대한 허가 기준이 존재합니다. (금광리 산98 일원 관련 내용 참조)

권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 동OOOOOOO의 채권 확보를 위한 경매 절차입니다. 권리 분석 상 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

또한, 공부상 지목과 현황의 차이(기호1: 답/유지, 기호2: 대/도로, 기호4: 전/잡종지)는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 불이익이 발생할 수 있으므로, 정확한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 인수할 임차인이 있는지 여부도 확인이 필요합니다.

상권 분석

주변은 주로 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 금광마을과 가는골마을 등 인접 마을과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

생활 정보

주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 인접한 마을과의 연계성을 통해 기본적인 생활 편의는 어느 정도 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의는 차량 접근성을 고려할 때 자가용 이용이 더 수월할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험.

2. 토지의 일부가 '유지'(연못)로 현황과 공부상 지목이 다르며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

3. 기호(1) 토지의 경우, 폭 2미터 도로에 접하며 고저차가 있어 차량 접근성이 제한적일 수 있습니다.

4. 일부 토지가 현황 도로로 사용되고 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 매각 제외되는 비닐하우스 외에도 이동식 화장실, 냉동창고, 컨테이너 등 제시외 물건들이 있어, 철거 또는 이전에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

6. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 법규로 인해 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

7. 매각 대상이 토지이므로, 만약 토지 위에 건축물이 있다면(건물감정요항표 상 주택 존재), 해당 건물과의 관계를 명확히 해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리에 위치한 농업용 토지(답)로, 현재는 일부 유지, 도로, 잡종지 등으로 이용되고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 현황과 공부상 지목의 차이, 도로 접근성 문제 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 자연녹지지역 등의 규제로 인해 개발에 일부 제한이 있으나, 주변 농경지 및 주거지와의 연계성을 고려할 때 농업용 또는 주말농장, 전원생활 부지로의 활용 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

투자 포인트

1. 농업 및 전원생활 활용 : 자연녹지지역에 위치하여 농업적 이용 또는 전원생활을 위한 부지로 적합합니다.

2. 지역 개발 가능성 : 포항시의 도시계획 및 금광리 일대의 개발 동향에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 자연녹지 및 비행안전구역 등 제한 사항 고려)

3. 인접 마을과의 연계 : 금광마을, 가는골마을 등과의 인접성을 활용한 잠재적 가치.

4. 저평가 가능성 : 감정가 대비 실제 가치, 특히 향후 토지 이용 계획 변경 시의 잠재적 가치 상승 가능성 검토.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매5계