나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3637 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3637 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1 단독주택 경매
- 사건번호: 2023타경3637
- 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 조항산길9번길 63
- 용도: 단독주택
포항지원 경매5계 2023타경3637 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 조항산길9번길 63 | 감정가: 127,603,710원 | 최저가: 62,526,000원 | 용도: 단독주택
1. 포항지원 2023타경3637 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2023타경3637 (2)
소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1
용도: 단독주택
감정가: 127,603,710원
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 동OOOOOOO
1.2. 부동산 현황
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 1.토지 현황
토지면적: 601.00㎡ (약 181.80평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경: "(통칭)가는골마을" 내 및 "(통칭)금광마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.
- 형태 및 이용상태:
기호(1): 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태이나 일부는 현황 '유지'(조성된 연못)입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용건부지 상태이나, 일부 현황 '도로'입니다.
기호(4): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 대비 등고 대체로 평탄하며, 잡종지 상태입니다.
- 인접 도로상태:
기호(1): 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접하나, 고저차가 다소 있으며, 차량의 직접 진출입은 곤란합니다.
기호(2): 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 아스콘포장도로에 접합니다.
기호(4): 동측으로 폭 약 6미터의 왕복 2차로에 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건(기호1,2,4)은 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역입니다. 특히 기호(2)는 자연취락지구에 해당합니다.
- 공부와의 차이:
기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 일부는 현황 '유지'입니다.
기호(2): 공부상 지목은 '대'이나, 일부는 현황 '도로'입니다.
기호(4): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '잡종지'입니다.
- 기타참고사항: 기호(1) 지상에 철거 가능한 비닐하우스 1동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 이동식 화장실 1식이 소재합니다. 또한, 제시외건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개가 소재합니다. 기호(1)의 서측 일부는 '유지'(조성된 연못)이며, 기호(2)의 서측 일부는 현황 '도로'이나, 정확한 경계 및 이용 상황 확인을 위해 측량이 필요합니다.
1.2. 2.건물 현황
건물면적: 83.56㎡ (약 25.28평)
건물 제시외면적: 66.25㎡ (약 20.04평)
건물감정평가요항표
- 건물의 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 적벽돌치장마감, 몰탈위페인팅 등, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 장판지, 타일 등, 창호는 섀시창호 등으로 마감되었습니다.
- 이용상태: '주택'으로 이용 중입니다.
- 설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
- 공부와의 차이: 공부상 '슬래브지붕'이나, 실제 현황은 '슬래브위 강판지붕'입니다.
- 부합물 및 종물: 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
- 기타참고사항: 제시외 건물(ㄹ) 내부에 이동 가능한 냉동창고 2개, 컨테이너 2개가 소재합니다.
1.3. 입지 조건
본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리에 위치하며, "(통칭)가는골마을" 및 "(통칭)금광마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 및 산간지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지(기호1)의 경우 인접 도로 폭이 좁고 고저차가 있어 차량 진출입에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 다만, 기호(2) 토지는 폭 약 4미터의 도로에 접하고 있으며, 기호(4) 토지는 폭 약 6미터의 왕복 2차로에 접하여 비교적 양호한 도로 접근성을 보입니다. 주변으로 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 상업시설이나 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 적은 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 동OOOOOOO이며, 이 외 추가적인 권리관계는 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본 물건은 전형적인 농촌 주거 지역에 해당합니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있어 상업적인 가치보다는 전원생활, 주말 주택, 또는 농업 관련 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변 마을과의 연계성을 고려하여 지역적 특성을 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 생활 정보
주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반을 누릴 수 있습니다. 포항시 시내와의 접근성을 고려하여 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 단, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 도심에 비해 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 공부상 지목과 현황의 차이: 토지의 경우 '답'이나 '대'가 '유지'나 '도로'로, '전'이 '잡종지'로 사용되고 있어, 향후 지적 정리나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
- 현황 도로 부분: 기호(2) 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 소유권 행사 시 법적 문제 발생 가능성이 있습니다.
- 접근 도로: 기호(1) 토지는 폭 2미터의 좁은 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 곤란하며, 이는 토지 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.
- 지붕 공부와의 차이: 건물 지붕이 공부상 내용과 달라 추후 건축물대장 등 공부 정리가 필요할 수 있습니다.
- 제시외 물건: 비닐하우스, 이동식 화장실, 냉동창고, 컨테이너 등 제시외 물건이 다수 존재하며, 이에 대한 처리 방안을 미리 고려해야 합니다. (철거 또는 인수 여부 확인 필요)
- 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.8. 주변 시설 조사
주변 시설 조사 결과, 해당 주소지(포항시 남구 동해면 금광리 78-1)는 마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 포항시 전반적으로 음식물 처리 시설 건립 관련 논의가 있는 것으로 파악되나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 주변에는 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설이나 상업시설보다는 자연환경 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 단독주택으로 활용 가능한 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 공부상 지목과 현황의 차이, 도로 접근성, 제시외 물건 등 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 특히 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있고, 기호(1) 토지의 도로 접면이 협소한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 이러한 점들을 감안하고 적절한 투자를 한다면, 전원생활을 위한 주택이나 농업 목적의 부지 등으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.
1.10. 투자 포인트
- 농촌 주택 및 토지 투자: 비교적 낮은 가격으로 단독주택과 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.
- 전원생활 또는 주말 주택: 조용한 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.
- 토지 활용 잠재력: 농경지 일부 포함 및 현황 잡종지 등으로 활용 가능성이 있으며, 측량을 통해 정확한 경계 및 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
- 일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 취득하여 개발 또는 활용 계획을 수립하기 용이합니다.
법원 정보
포항지원 경매5계