나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4255 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.04.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장"" 내(기호 1)), 구정리 및 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북측 인근(기호 2)~4)) 에 위치하며, 주위일대는 전통시장 내 상가, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호 1) ~ 4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, ""주상용 건부지"" 로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지"" 로 이용중임.
기호 3) : 삼각형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업나지"" 로 이용중임.
기호 4) : 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, ""상업나지"" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1) : 남측으로 폭 약 4~5M의 포장도로에 접함.
기호 2), 4) : 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함.
기호 3) : 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

[후첨 ""건물감정평가 요항표"" 참조]

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 가) 시멘트블럭조 강판슬레이트지붕 단층 건물로서,
[사용승인일 -.]
외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 강화유리 등,

기호 나) 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서,
[사용승인일 2015.01.12]
외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 타일붙임 마감 등,
바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등,
창 호 : 강화유리임.

이용상태

기호 가) - 주택 및 점포
기호 나) 1~3층 - 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 주택 부분 도시가스 의한 난방설비, 기호 나) 승강기 설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

[별첨 ""지적 및 건물개황도""] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재함.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 기호 가) 건물은 공부상 ""함석지붕"" 으로 등재되어 있으나, 실제 ""강판슬레이트지붕"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 기호 가), 제시외 건물 ㉠ 은 북측 인접필지와 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사 되었으나, 자세한 경계, 위치 등은 측량이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(북측 인접필지에 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사됨. 자세한 경계,위치는 측량필요하니 참고바람.)
목록 2. 건물 공부상 '함석지붕'이나 실제는 '강판슬레이트지붕'임.