나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4569 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 83-4 라동 1층102호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4569 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 83-4 라동 1층102호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경4569
- 주소: 경상북도 포항시 남구 해도동 83-4 라동 1층102호
- 감정가: 40,000,000원
- 최저가: 13,720,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 연립주택
포항지원 경매5계 2024타경4569 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 83-4 라동 1층102호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 13,720,000원 | 용도: 연립주택
1. 포항 지원 2024타경4569 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경4569 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 해도동 83-4 라동 1층102호
용도: 연립주택
감정가: 40,000,000원
토지면적: 75.97㎡ (약 22.98평)
건물면적: 50.58㎡ (약 15.30평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 성OO
채무자: 이OO
채권자: 영OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 포항시 남구 해도동에 소재한 동양연립주택 라동 제1층 제102호 단위세대입니다.
주변은 기존 주택지대로서 단독주택, 연립주택, 아파트 단지, 근린 생활시설 등이 혼재하고 있습니다.
단지 동측 인근에는 "대해종합시장"이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
시내 간선도로와 인접해 있으며, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
인근에는 해도초등학교, 포항여자중학교, 포항고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
또한, 포항시청, 해양과학고등학교 등 공공기관 및 교육시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
1.3. 건물 상세
건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 건물 중 1층 102호로 구성되어 있습니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지와 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.
창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
내부 설비로는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.
본건은 현재 연립주택으로 이용 중입니다.
1.4. 토지 상세
토지는 세장형의 형상이며, 인접 토지와 등고 평탄한 상태입니다.
연립주택 부지로 이용되고 있습니다.
남측과 북측으로 각각 폭 6미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 특별한 사항은 없습니다.
공부와의 차이점도 없는 것으로 확인됩니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸하고, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다.
다만, 말소기준 권리보다 앞서는 대항력 있는 임차인, 유치권 등은 별도 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보상으로는 소유자 겸 점유자로 추정되나, 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 추가 검토가 권장됩니다.
소유자는 성OO님이며, 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 영OOOOOO입니다.
1.6. 상권분석
본건이 소재한 해도동 지역은 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 곳으로, 해양과학고등학교, 포항시청 등 공공 및 교육시설이 인접해 있어 배후 수요가 안정적입니다.
동측 인근의 "대해종합시장"은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 중심 상권 역할을 합니다.
다양한 근린 생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.
포항 시내 주요 상권과의 연계성도 우수하여 상업 활동에 유리한 입지입니다.
1.7. 생활정보
본건은 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다.
차량으로 이동 가능한 거리에 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설이 다수 존재합니다.
대중교통 이용이 편리하여 포항 시내 어디든 접근이 용이하며, 시외버스 터미널 등도 멀지 않아 타 지역으로의 이동도 편리합니다.
교육 환경 또한 우수하여 초등학교부터 고등학교까지 도보 또는 대중교통으로 통학이 가능합니다.
인근에 공원 및 녹지 공간도 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다.
만약 현재 점유자가 임차인이고 대항력이 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시 점유 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
제공된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등 변수를 고려할 필요가 있습니다.
건축 연도 등 노후도에 따른 수리비 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 포항시 남구 해도동의 중심부에 위치한 연립주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
교통이 편리하고, 주변에 시장, 학교, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 물건입니다.
감정가는 4천만원으로 비교적 저렴하게 책정되어 있어 투자 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 포항 시내 접근성이 좋고, 주변 상권 및 생활 편의시설이 발달하여 주거 가치가 높습니다.
2. 저렴한 감정가: 4천만원이라는 감정가는 소액 투자로 접근하기에 매력적입니다.
3. 생활 편의성: 시장, 학교, 관공서 등 필수 생활 인프라가 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
4. 교통 편의성: 시내 간선도로 및 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 이동이 편리합니다.
법원 정보
포항지원 경매5계