나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4668 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4668 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경4668 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824 | 감정가: 133,588,000원 | 최저가: 45,821,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경4668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4668 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 824

용도: 답 (전)

감정가: 133,588,000원

토지면적: 2568.59㎡ (약 777.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 소재 "못밑마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 형성된 전형적인 농촌 지역으로, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량을 이용한 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 채무자는 안OO이며, 소유자와 동일인입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것으로 예상되며, 매각 완료 시 대부분의 제한 물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석 시에는 법원의 공고 내용을 최우선으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로서 상업 시설이나 일반적인 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 주변으로 소규모 주거 단지가 분포하고 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치나 전원생활을 고려하는 수요에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 포항 시내를 통해 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용한 이동이 편리한 편이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 농지라는 점입니다. 농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 전에 반드시 농지 취득 자격 증명을 발급받을 수 있는지, 절차는 어떻게 되는지 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 이용한 진출입로 확보 방안을 사전에 확인해야 합니다. 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 공장설립제한지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 이러한 제한 사항을 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 조사되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍에 위치한 농지(답)로, 감정가는 1억 3천만 원대입니다. 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 다양한 개발 및 이용 제한 사항이 존재하여 취득 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 농업 활동을 목적으로 하거나, 해당 지역에 대한 이해도가 높은 분에게 적합한 물건으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

농업을 목적으로 하거나, 농지를 보유하고자 하는 투자자에게 적합합니다.

토지 자체의 면적이 넓어 활용 가능성이 있습니다.

인근 마을과 농경지대에 위치하여 전원생활을 희망하는 수요도 고려해볼 수 있습니다.

본 물건은 향후 농지 관련 규제 변화나 지역 개발 계획 등에 따라 가치 변동 가능성이 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계