나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3993 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1314 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3993 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1314 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경3993 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1314 | 감정가: 1,907,838,000원 | 최저가: 654,389,000원 | 용도: 대지

1. 포항지원 2024타경3993 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3993 (3)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1314

용도: 대지

감정가: 1,907,838,000원

토지면적: 766.20㎡ (약 231.76평)

토지 지분율: 76620 (※ 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 제OOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

매각대상: 토지매각

2. 물건 상세 내역 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1314 소재 "경상북도 동부청사" 서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 주거나지, 상업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태: 기호(1,2): 가장형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나임. 기호(3): 정방형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 상업나지임. 기호(4): 가장형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 상업나지임.

인접 도로상태: 기호(1): 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 기호(2): 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 남동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 기준시점 현재 토지이용계획확인서 공부 미정리로 발급이 불가한바 「지구단위계획도면 고시 및 인접필지」로 내용확인하여 감정평가 하였으니, 별도 재확인 바람.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

3. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1314에 소재하며, "경상북도 동부청사" 서측 인근에 위치합니다. [cite: Provided Text] 경상북도 동부청사는 경북 동남권의 행정 서비스를 총괄하는 주요 기관으로, 해당 지역의 행정 중심지 역할을 합니다. 인근 지역은 주거지와 상업지가 혼재된 나지(빈 땅) 형태로 형성되어 있어 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. [cite: Provided Text] 차량 접근이 용이하며, 주변 도로 상황은 북서측 약 8~35미터, 남동측 약 10~20미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. [cite: Provided Text]

4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산임의경매'로 진행됩니다. [cite: Provided Text] 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 담보 물건(근저당, 저당권 등)은 말소되는 것이 원칙입니다. 소유자 및 채무자는 '제OOOOOOO'이며, 채권자는 '영OOOOOO'입니다. [cite: Provided Text] 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기에 한계가 있으므로, 실제 권리 분석 시에는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건 소재지 인근은 주거지 및 상업지 나지로 형성되어 있어, 향후 상업 시설 또는 주거 시설 개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다. [cite: Provided Text] "경상북도 동부청사"가 인근에 위치함에 따라, 공공기관 및 관련 업종 종사자, 민원인 등의 유동인구 발생 가능성이 있습니다. 다만, 현재는 나지 상태이므로 주변 상권의 성숙도 및 배후 수요에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

6. 생활정보

"경상북도 동부청사"가 인근에 있어 행정 업무 처리 및 공공 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주거 및 상업 나지로 형성된 지역이므로, 향후 주거 편의 시설 및 상업 시설이 확충될 잠재력이 있습니다. 제공된 정보상으로는 구체적인 편의시설(마트, 학교, 병원 등) 및 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: Search Results]

7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가 요약에 따르면, 물건 토지의 '토지이용계획 및 제한상태'에 대한 공부 정리가 미비하여 지구단위계획도면 고시 및 인접 필지를 통해 감정평가가 이루어졌으므로, 실제 토지 이용 및 건축 가능 여부에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. [cite: Provided Text] 현재까지 조사된 바에 따르면, 부동산 주변에서 뚜렷한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. [cite: Search Results] 토지 지분율 표기(76620)가 통상적인 방식과 달라, 소유권이나 매각 대상 면적에 대한 명확한 이해를 위해 추가 확인이 필요합니다. [cite: Provided Text]

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 동부청사 인근에 위치한 대지로서, 행정기관 접근성이 좋고 주거 및 상업지 나지로 형성되어 있어 개발 잠재력을 지닌 입지입니다. 토지이용계획의 불확실성과 특이한 지분율 표기가 확인되므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사 및 전문가 상담이 권장됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 매각물건명세서 확인은 필수적입니다.

9. 투자 포인트

신규 관공서 인근의 개발 가능성이 있는 나지로서, 향후 지역 개발 계획과 연계 시 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다. 경상북도 동부청사 이전으로 인한 지역 활성화 및 인프라 확충 가능성이 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 도로 여건이 개선될 여지가 있어, 건축 시에도 유리할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계