나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3993 [4] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1315 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3993 [4] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1315 대지 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경3993 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1315 | 감정가: 1,077,120,000원 | 최저가: 527,789,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2024타경3993 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3993 (4)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 1315

용도: 대지

감정가: 1,077,120,000원

토지면적: 652.80㎡ (약 197.47평)

토지 지분율: 65279.99999999999 (전체 지분으로 추정)

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 제OOOOOOO

채권자: 영OOOOOO

1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약

토지감정항목을 중심으로 평가되었으며, 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다.

감정평가서에 따르면, 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 "경상북도 동부청사" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 주거나지 및 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 기호(1,2)는 가장형으로 북동측 하향 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하며 주거나지입니다. 기호(3,4)는 정방형 또는 가장형으로 북동측 하향 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하며 상업나지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 폭 약 8미터, 기호(2)는 폭 약 10미터, 기호(3)은 폭 약 35미터, 기호(4)는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 동부청사가 인근에 위치한 지역으로, 행정기관 접근성이 양호합니다.

주거 및 상업 지역이 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

주요 도로와 접하고 있어 차량을 통한 접근성이 우수하며, 이는 지역 내 이동 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특별한 제한 사항은 파악되지 않습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 흥해읍 대련리는 주거나지와 상업나지가 혼재된 지역으로, 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

경상북도 동부청사가 인근에 위치함에 따라 관련 행정 업무 종사자 및 방문객을 대상으로 한 상업 시설의 수요가 존재할 수 있습니다.

다만, 해당 지역의 정확한 상권 활성화 정도 및 경쟁 현황은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 생활정보

주변 지역은 민간 주택과 더불어 경상북도 동부청사와 같은 공공기관이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

흥해읍은 포항시 북구에 속해 있어 포항 시내의 다양한 생활 인프라 이용도 가능합니다.

정확한 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

제시된 정보에 따르면, 본 건 토지의 토지이용계획확인서 확인이 어려운 상황이며, 지구단위계획도면 및 인접 필지를 통해 감정평가가 이루어졌습니다.

이는 해당 토지에 대한 개발행위 또는 건축 시 관련 법규 및 규제 사항을 재확인해야 함을 의미합니다.

토지이음 등에서 관련 정보를 추가적으로 확인하거나, 포항시청 등 관련 기관에 문의하여 정확한 토지 이용 계획 및 제한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획확인서 확인 불가 및 지구단위계획도면을 통한 감정평가: 이는 향후 건축 또는 개발 시 예상치 못한 제한 사항이 발생하거나, 계획 변경의 필요성이 생길 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

불법 폐기물 매립 의혹: 최근 보도된 바에 따르면, 포항시 북구 흥해읍 대련리 인근 농지에 건축폐기물이 불법 매립되었다는 의혹이 제기된 사례가 있습니다. 본 물건지와 직접적인 관련이 있는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 주변 지역의 환경적 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 동부청사 인근에 위치한 대지로서, 행정기관 접근성과 도로 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 토지 자체의 면적도 상당하여 향후 활용 가치가 기대됩니다.

하지만, 토지이용계획 확인의 어려움과 주변 지역의 잠재적 환경 문제(불법 폐기물 매립 의혹)는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

향후 건축 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

경상북도 동부청사 인근 입지로 인한 공공기관 및 관련 시설 종사자 수요 기대.

넓은 면적의 대지로, 향후 건축을 통한 활용 가치 증대 가능성.

주요 도로 인접으로 인한 교통 및 물류 편의성.

다만, 토지이용계획의 불확실성과 주변 지역 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사 후 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계