나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4163 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1 전 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4163 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경4163
- 주소: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1
- 용도: 전
포항지원 경매5계 2024타경4163 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1 | 감정가: 23,253,000원 | 최저가: 5,583,000원 | 용도: 전
1. 포항지원 2024타경4163 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경4163 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1
용도: 전 (농지)
감정가: 23,253,000원
토지면적: 1011.00㎡ (약 305.8평)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 변OO
채무자: 변OO
채권자: 정OO
1.2. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수. 본건은 맹지임.
1.3. 감정평가 요약
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변 환경은 농경지와 임야 등으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통 상황은 불편한 편입니다. 토지는 남동측 하향의 계단식 완경사지인 부정형 토지('전')와 남측 하향의 완경사지인 사다리형 토지('휴경지')로 이용 중입니다. 두 필지 모두 맹지이며, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 공부상 지목은 전이나, 일부는 현재 휴경지로 사용되고 있습니다. 임대 관계는 없으며, 공부와의 차이점은 현재 이용 상태가 휴경지라는 점입니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 지역에 소재합니다. 정확한 위치는 "구룡포1리 마을회관"에서 북서측 인근이며, 주변은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 가장 큰 특징이자 단점은 차량 접근이 전혀 불가능한 맹지라는 점으로, 이로 인해 전반적인 교통 사정이 매우 불편합니다.
1.5. 권리분석
본건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 변OO이며, 채무자 또한 변OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이므로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀한 자체 확인이 필수적입니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 즉각적인 상업 활동이나 편의시설 이용은 어렵습니다. 주요 상권이나 생활 편의시설은 구룡포읍 소재지나 포항시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 부동산 주변은 조용한 농촌 환경입니다.
1.7. 생활정보
본건은 맹지이고 접근성이 매우 낮아, 주변에 즉각적인 생활 편의시설(마트, 학교, 대중교통 등)이 부족할 것으로 판단됩니다. 일상생활을 위해서는 차량을 이용해 구룡포읍 또는 포항시내로 이동해야 할 필요가 있습니다. 현재 임대 관계는 없는 상태입니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건이 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 이용에 심각한 제약이 따르며, 개발 또는 활용 시 진입로 확보가 필수적입니다. 또한, 농지로서 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 절차상 불이익이 발생합니다. 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등에 속해 있어, 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 현재 일부 토지가 휴경지 상태인 점도 고려해야 합니다.
1.9. 종합 의견
포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-1 토지는 감정가 23,253,000원에 경매 진행 중인 물건입니다. 주변은 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역이며, 가장 큰 단점은 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점과 이로 인한 교통 불편입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 필수 절차를 준수해야 하며, 미이행 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 토지 이용계획상 제한사항도 존재합니다. 접근성 문제와 절차적 요건을 면밀히 검토한 후, 향후 개발 가능성이나 농지 활용 계획이 있는 분들에게는 검토해 볼 만한 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
본건은 맹지이며 접근성이 매우 낮다는 명확한 단점을 가지고 있습니다. 하지만 이러한 단점 때문에 상대적으로 낮은 가격으로 경매에 나올 가능성이 있습니다. 만약 인접 토지와의 협의를 통해 진입로 확보가 가능하다면, 농지로서의 활용 가치나 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 본 물건의 투자는 접근성 문제를 해결할 수 있는 구체적인 방안과 함께, 농지 관련 법규 및 개발 제한 사항을 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
포항지원 경매5계