나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4163 [2] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-2 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4163 [2] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-2 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경4163 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-2 | 감정가: 13,950,000원 | 최저가: 4,785,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경4163 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4163 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-2

용도: 전 (밭)

감정가: 13,950,000원

토지면적: 775.00㎡ (약 234.34평)

토지 지분율: 77500 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 소재, "구룡포1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 여건이 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 정OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 변OO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 재확인하여 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변이 농경지와 임야로 이루어진 농촌 지역이므로, 상권 형성은 미미한 수준입니다. 생활 편의시설 및 상업 시설 접근성이 낮습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역 특성상 주거 환경은 조용하고 한적한 편입니다. 다만, 차량 접근의 제약과 불편한 교통 상황으로 인해 일상생활에 다소 불편함이 예상됩니다. 주변 편의시설은 구룡포읍 소재지에 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'로 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 또한, 농지법에 따라 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현재 '휴경지' 상태이므로, 실제 농지로 이용하기 위한 준비나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 그 외 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제3구역 등 토지이용계획 및 제한사항을 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역에 위치한 맹지로서, 접근성이 매우 낮고 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 붙어 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현재는 휴경 상태로, 향후 농업 경영 또는 개발을 위해서는 이러한 제약 사항들을 해결해야 합니다. 감정가는 비교적 낮게 책정되어 있으나, 실제 활용 가치는 이러한 문제점들을 어떻게 해결하느냐에 따라 크게 달라질 것입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 13,950,000원의 감정가는 토지의 잠재적 가치에 비해 낮을 수 있습니다.

농업적 가치: 향후 농업용 토지로 활용할 경우, 농업 정책이나 지원 사업과 연계하여 가치를 높일 수 있습니다.

개발 가능성: 만약 인접 토지 매입이나 도로 확보를 통해 맹지 문제를 해결하고, 토지이용계획상의 제한을 완화할 수 있다면 잠재적인 개발 가치를 기대해볼 수 있습니다. (단, 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.)

1.9. 주변 시설 (혐오시설 확인)

최근 포항시 추모공원이 구룡포읍 눌태리 일원에 최종 선정되어 조성될 예정입니다. 이는 해당 지역의 발전 가능성을 보여주는 긍정적인 신호일 수 있습니다. 현재까지 조사된 내용으로는 본 물건지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 추모공원과는 일정 거리가 있을 수 있으므로, 정확한 위치는 별도 확인이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계