나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35860 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35860 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경35860 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로208번길 11 | 감정가: 111,746,800원 | 최저가: 54,756,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경35860 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35860 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1

용도: 단독주택

감정가: 111,746,800원

토지면적: 115.70㎡ (약 35.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

건물 제시외면적: 39.80㎡ (약 12.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 경OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 동측으로 폭 약 4m, 남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

건물은 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로, 외벽은 적벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 제반 급배수 및 위생 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활01), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중점경관관리구역(2020-02-13)(호미곶)에 포함되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 포항시 남구 호미곶면의 자연환경을 누릴 수 있는 조용한 주거 지역에 위치합니다. 구만1리 마을회관 인근에 자리하며, 주변에 주택, 펜션 등이 있어 기본적인 생활 환경이 형성되어 있습니다. 간선도로와의 접근성은 보통 수준이나, 일반 차량의 접근은 가능하여 일상생활에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 제시외 건물(건물 제시외면적 39.80㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 별도의 확인 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 임대차 관계 등 상세한 권리 사항은 현장 조사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

주변 지역은 단독주택, 펜션, 일부 근린생활시설이 혼재된 농촌 또는 전원 주거 단지 형태를 띠고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 관광지인 호미곶과 가까운 지리적 이점을 활용한 펜션 등의 숙박 시설 운영 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

구만1리 마을회관이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동에 참여할 수 있습니다. 호미곶면 소재지 또는 포항 시내 접근을 통해 마트, 병원, 학교 등 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 자연 친화적인 환경 속에서 조용한 생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 고려 사항은 제시외 건물(39.80㎡)의 존재입니다. 건축물대장에 등재되지 않은 건물로, 철거 또는 원상 복구 명령의 대상이 될 수 있으며, 향후 법적인 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설 접근성, 의료 시설, 문화 시설 등이 부족할 수 있으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 성장관리계획구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 호미곶면의 주거용 토지 및 단독주택으로, 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 제시외 건물을 포함한 일괄매각이라는 점과 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물로 인한 법적 리스크와 농촌 지역의 생활 편의성 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 자연 친화적 환경: 호미곶 인근의 쾌적하고 조용한 전원생활이 가능한 입지입니다.

* 토지 활용 가능성: 주거용 건물 외에 텃밭, 작은 정원 등으로 활용할 수 있는 토지 면적을 보유하고 있습니다.

* 호미곶 관광 연계: 호미곶 해맞이광장 등 관광지와의 인접성을 활용한 펜션 등 부가 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 관련 조사 결과:

현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 혐오시설(폐기물 처리장, 하수 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등은 분포할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 좋습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계