나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36061 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 102동 13층 1305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36061 [1] 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 102동 13층 1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경36061 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 포스코대로 159, 102동 13층 1305호 (대잠동,이동우방파크빌) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경36061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36061 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 대잠동 470-6 이동우방파크빌 102동 13층 1305호

용도: 아파트

감정가: 170,000,000원

토지면적: 37.37㎡ (약 11.30평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO (제시목록상 소유자는 김성곤)

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 대잠동에 위치한 이동우방파크빌 102동 13층 1305호입니다.

주변으로는 이동초등학교가 남측 인근에 자리하고 있으며, 이는 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

단지 주변은 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 아파트 단지, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 남측으로 폭 약 35미터의 대로에 접하고 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

제3종일반주거지역에 속하며, 대로1류에 접하고 있어 도시 내에서의 접근성과 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO으로 동일합니다.

주요 채권자는 주OOOOOOO이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 남주영의 임차보증금반환채권을 양수한 자입니다.

이는 임차인의 보증금 반환 채권이 경매 절차에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대잠동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 어우러져 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

아파트 단지 및 주변 주택가 배후 수요를 바탕으로 한 소매점, 식당 등 편의시설 이용이 가능합니다.

대로변에 인접해 있어 상가 등 근린생활시설의 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 본 물건 자체의 상세한 배후 상권 분석은 주변 시세 및 유동 인구 등을 추가적으로 파악해야 더 정확한 판단이 가능합니다.

1.5. 생활정보

이동초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 단지 내 및 인근 상가를 통해 식료품, 생필품 구매 및 외식 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다.

본건이 위치한 건물은 철근콘크리트 벽식 구조로 17층 건물 중 13층에 해당하며, 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수하였으므로, 해당 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 보증금 반환 문제가 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

건물 외부 마감은 몰탈 위 페인팅, 내부는 벽지 및 타일, 바닥재, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있어, 연식에 따른 내부 수리 필요성을 검토해야 할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 포항시 전반의 쓰레기 처리 시설 관련 논의 등이 있음을 감안하여 지역 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 대잠동의 아파트로, 이동초등학교 인근의 비교적 양호한 주거 입지에 위치하고 있습니다.

건물 상태 및 편의시설은 일반적인 아파트 수준을 갖추고 있으며, 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

하지만, 임차인의 보증금반환채권 양수 사실이 권리 관계에 영향을 줄 수 있는 주요 변수로 작용하므로, 철저한 권리 분석 및 임차인 관련 조사가 필수적입니다.

이러한 권리 관계의 명확화 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

교육 환경이 우수한 초등학교 인근에 위치하여 실거주 목적의 투자 수요가 있을 수 있습니다.

일반적인 아파트 시세 대비 경매 특성상 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

권리 분석을 통해 임차인 관련 리스크를 명확히 해소하고, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임차인 관련 문제 발생 시 추가 비용 또는 명도 지연 등의 위험이 있을 수 있으므로, 투자 결정 시 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계