나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35914 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-3 도구하야로비타운 나동 4층 409호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35914 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-3 도구하야로비타운 나동 4층 409호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경35914
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 4층 409호 (도구하야로비타운)
• 감정가: 44,000,000원
• 최저가: 15,092,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경35914 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 4층 409호 (도구하야로비타운) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 15,092,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35914 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366-3 도구하야로비타운 나동 4층 409호

용도: 아파트

감정가: 44,000,000원

토지면적: 33.04㎡ (약 10.0평)

건물면적: 59.50㎡ (약 18.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 차OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

구분건물 감정평가 요항표 요약:

아파트로서, 전용면적 59.50㎡ (약 18.0평)이며, 해당 아파트의 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다. 토지 지분 면적은 33.04㎡ (약 10.0평)입니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 포항시 남구 동해면 약전리에 소재한 도구하야로비타운 나동 4층 409호입니다. "동해면민운동장" 남측 인근에 위치하며, 주변은 일반 주택지대로서 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 북측으로는 동해 바다가 인접해 있어 자연환경이 뛰어난 편입니다. 간선도로에 인접하고 노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며 차량 출입도 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 4층에 위치한 판상형, 계단식 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 바닥은 장판지 깔기 및 타일 붙임으로 마감되어 있습니다. 창호는 하이삿시 및 유리창입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등으로 이루어져 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 부정형으로서 인접지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 8미터, 남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 모든 축종에 대한 제한이 있는 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 및 비행안전제2구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다. 공부상 지번은 366-3, 366-5, 368번지로 되어 있으나, 실제로는 366-3번지에 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 차OO이며, 소유자는 이OO입니다. 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 강제경매 절차에 따라 경매 개시 결정 후 매각 절차가 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 실제 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다. (예: 임차인 존재 여부, 말소기준권리 외 추가 권리 등)

1.6. 상권분석

물건이 소재한 동해면 약전리는 포항시 외곽의 해안가 지역으로, 전형적인 주거지대입니다. 인근에 동해면사무소, 우체국, 소규모 상점, 식당 등이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다. 해안가 인근에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 포항 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

1.7. 생활정보

주변에 동해면민운동장이 있어 운동 시설 이용이 가능합니다. 대중교통으로는 노선버스정류장이 가까이 있어 포항 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 초등학교 등 교육 시설과의 거리는 확인이 필요합니다. 전반적으로 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 해당 물건에 임차인이 거주 중인지 여부가 불분명합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 지역적 특성: 포항 외곽의 해안가 지역이라는 점에서, 포항 시내 중심부의 상권 발달이나 인프라 수준과는 차이가 있을 수 있습니다.

4. 감정가 외 추가 비용: 경매 물건의 특성상 명도 비용, 세금, 수리비 등 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면의 해안가 인근에 위치한 아파트로, 비교적 저렴한 감정가(4400만원)가 매력적입니다. 주변 환경이 조용하고 바다와 인접해 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 기본적인 편의시설 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 강제경매 물건으로서 권리관계의 추가 확인이 필요하며, 임대차 관계 미확인, 토지 이용상 일부 제한 사항 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 4,400만원이라는 감정가는 포항 지역 아파트 중에서도 낮은 편에 속하므로, 시세차익이나 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

2. 해안가 인접: 동해 바다 인근이라는 입지적 장점은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권 문제 없이 건물과 토지를 함께 취득할 수 있습니다.

4. 소형 면적: 전용면적 59.50㎡ (약 18.0평)의 소형 아파트로, 1인 가구나 소규모 가구의 실거주용 또는 임대 수익형으로 고려하기에 적합합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계