나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4323 [2] 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-3 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4323 [2] 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-3 도로 경매

• 사건번호: 2024타경4323
• 주소: 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-3
• 감정가: 557,006,000원
• 최저가: 272,932,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

포항지원 경매1계 2024타경4323 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-3 | 감정가: 557,006,000원 | 최저가: 272,932,000원 | 용도: 도로

1. 포항지원 2024타경4323 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4323 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-3 외 다수 (기호 1~6)

용도: 도로, 잡종지, 주거용 건부지 등 (기호별 상이)

감정가: 557,006,000원

토지면적: 총 3,758.00㎡ (약 1,137.16평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 권OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

① 일괄매각

② 목록3 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

③ 매수인 권금희가 2025.11.10. 335,000,000원에 매수 신청한 이력이 있음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "성계2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 포항시 남구 지곡동 지역에도 일부 필지가 포함되어 있으며, 해당 지역은 "포항공과대학" 남측 인근에 위치하며 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 형성된 주거 및 상업 지역입니다.

제반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

기호 1), 3) 토지는 북측 하향 완경사 지대에 위치하나 자체 지반 조성으로 대체로 등고평탄한 부정형 잡종지 상태입니다.

기호 2), 4) 토지는 현황 "도로"로 이용 중입니다.

기호 5), 6) 토지는 두 필지가 일단의 주거용 건부지로, 완경사 지대에 속하나 자체 지반은 대체로 등고평탄한 부정형 토지입니다.

인접 도로 상태는 기호 1)의 경우 북서측 및 남동측으로 폭 약 3m 및 6m 포장도로에 접하며, 기호 3)은 북서측으로 폭 약 6m 포장도로에 접합니다. 기호 5), 6)은 남측으로 폭 약 5~6m 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 권OO입니다.

등기부등본 상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 강제경매의 특성상 매각으로 소멸되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시에는 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다. 또한, 매수인 권금희가 2025.11.10. 335,000,000원에 매수 신청한 이력이 있어 참고할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

성계리 소재 필지들은 주로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역 특성을 보입니다. 반면, 지곡동 소재 필지들은 포항공과대학 인근에 위치하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있는 지역입니다. 이는 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린 상업 시설 이용 가능성을 시사합니다. 다만, 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 건물은 매각 대상이 아닌 점을 감안해야 합니다.

1.5. 생활정보

성계리 지역은 농경지와 마을이 형성된 전형적인 농촌 지역으로, 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. 인근 "성계2리마을회관"이 위치하고 있어 마을 공동체 시설 이용이 가능합니다.

지곡동 지역은 포항공과대학과 인접하여 대학 관련 시설 및 주거 밀집 지역으로, 상업 시설, 병원, 금융 기관 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 성계리 일부 토지(목록3)는 농지로 추정되며, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 취득 자체가 불가능할 수 있습니다.

2. 토지 일부 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공동 소유 형태가 될 수 있으며, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 관리 지역 및 제한 사항: 본건 토지 중 일부는 생산관리지역, 도시지역(제1종일반주거지역)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다.

4. 혐오시설 가능성: 검색 결과, 포항시에서는 음식물 쓰레기 처리 시설, SRF 시설, 화장장 등 혐오시설 유치 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지인 기계면 성계리나 지곡동에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 이러한 시설들이 포항시 내에서 논의된 바 있어, 추후 지역 개발 계획 및 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 기계면 성계리와 남구 지곡동에 걸쳐 있는 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농촌 지역과 대학가 인근 주거/상업 지역이 혼합된 특성을 보이며, 감정가는 5.5억 원대입니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지 지분 매각이라는 점이 주요 고려사항입니다. 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하므로, 법규 검토가 선행되어야 합니다. 인근에 포항공과대학이 있어 지곡동 지역은 주거 및 상업적 가치가 예상되나, 성계리 지역은 농업적 특성이 강합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 분산 투자 가치: 성계리 지역의 농경지와 지곡동 지역의 주거/상업 인접 토지가 혼합되어 있어, 다양한 용도의 잠재력을 가집니다.

2. 미래 개발 가능성: 포항시의 지속적인 개발 계획에 따라, 특히 지곡동 지역의 경우 대학가 인근으로서의 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 시세 대비 잠재력: 제시된 감정가 및 과거 매수 신청 금액(3.35억 원)을 고려할 때, 시세 조사 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해 볼 만합니다.

4. 활용 방안 모색: 농지 취득이 가능한 경우, 농지 활용 또는 지분 활용 방안을 구체적으로 검토하여 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계