나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4323 [3] 경상북도 포항시 남구 효자동 OOO 단독주택 경매
경상북도 포항시 남구 효자동 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4323(포항지원 경매1계). 감정가 631,937,300원, 최저가 442,356,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 1)-4) : 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "성계2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
기호 5), 6) : 본건은 경상북도 포항시 남구 지곡동 소재 "포항공과대학" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 아파트, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1), 3) : 북측 하향 완경사 지대에 위치하나, 자체지반 조성하여 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 잡종지 상태 등임.
기호 2), 4) : 현황 "도로"임.
기호 5), 6) : 두필 일단의 주거용 건부지로서, 완경사 지대에 속하나, 자체 지반 대체로 등고평탄한 부정형 토지임.
인접 도로상태
기호 1) : 북서측으로 폭 약 3m 포장도로, 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함
기호 3) : 북서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 5), 6) : 남측으로 폭 약 5-6m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>
기호 3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>
기호 5) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
기호 6) : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(연일향교 대성전 2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
가), 나)시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
다) 시멘트블럭구조 강판기와지붕 단층 건물로서
- 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 화강석 붙임 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 등임.
라) 시멘트블럭주고 슬래브지붕
- 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등
- 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등
- 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 등
- 창호 : 새시 창호 등임
이용상태
가),나) : 단독주택
다) : 단독주택
라) : 창고로 이용 중임.
설비내역
제반 급배수 설비 및 위생설비, 건물 가)-다)는 개별 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
1) 건물 가), 나)는 각각 별개의 동이나, 실제 "1개동"임.
2) 건물 다)의 공부상 구조는 "시멘트부록조 스레트즙"이나, 실제 "시멘트블럭조 강판기와지붕"임.
3) 건물 라)의 공부상 용도는 "주택"이나, 실제 "창고"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
39%
333,100,000원
최근 6개월
5건
39%
162,234,200원
최근 12개월
18건
53%
126,263,119원
물건 비고
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록7의 건물 가), 나)는 별개의 동이나 실제는 1개동이며, 건물 다)의 공부상 구조는 '시멘트부록조 스레트즙'이나 실제 '시멘트블럭조 강판기와지붕'이고, 건물 라)의 공부상 용도는 '주택'이나 실제 '창고'임
