나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4323 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4323 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-1 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경4323 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-1 | 감정가: 538,979,000원 | 최저가: 264,099,000원 | 용도: 답

1. 포항지원 2024타경4323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경4323 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 1083-1

용도: 답 (전답, 농경지)

감정가: 538,979,000원

토지면적: 3665.00㎡ (약 1108.6평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 권OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음

주의사항: ①농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됨. ②현황 일부가 도로로 이용되고 있어 평가에 반영되었음. ③매각에서 제외되는 제시외 건물이 있으며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하나, 제시외 건물의 존재를 감안하여 평가가 이루어졌음. ④채권자 권금희가 2025년 11월 10일에 322,000,000원으로 매수 신청한 이력이 있음.

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리에 소재하며, 부근은 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준임.

토지 이용 현황을 보면, 일부 필지(기호 1, 3)는 자체 지반을 조성하여 대체로 등고평탄한 부정형 잡종지 상태이며, 일부 필지(기호 2, 4)는 현황 '도로'로 이용되고 있음. 다른 기호(5, 6)의 토지는 포항공과대학교 남측 인근에 위치하며 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 형성된 지역에 속하고, 주거용 건부지로 이용 가능한 부정형 토지임.

인접 도로 상태는 북서측 및 남동측으로 폭 약 3~6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이함.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 권OO이며, 채권자 권금희가 2025년 11월 10일에 322,000,000원을 매수 신청한 바 있습니다.

주요 권리 분석 사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있음. 또한, 법정지상권 성립 가능성에 대한 검토가 필요하며, 매각에서 제외되는 제시외 건물 존재 및 법정지상권 성립 여부 불분명은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 기계면 성계리 인근은 주로 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보임. 반면, 경매 대상에 포함될 수 있는 다른 필지(기호 5, 6)가 포항공과대학교 인근 지곡동에 위치하는 것으로 감정평가서에 명시되어 있으며, 해당 지역은 단독주택, 아파트, 근린상가 등이 혼재된 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 분석됨. 이는 경매 대상 토지가 지역별로 다른 용도지역 및 개발 환경을 가지고 있음을 시사함.

5. 생활정보

본건 소재지인 기계면 성계리 인근은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보임. 포항공과대학교 인근 지곡동 지역의 경우, 대학가 주변으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 발달되어 있을 것으로 예상되나, 본건의 직접적인 생활 환경과는 다소 거리가 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못하면 낙찰받더라도 계약이 해제되고 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

또한, 현황 일부가 도로로 이용되고 있는 점, 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하고 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점은 향후 활용 및 소유권 행사 시 예상치 못한 분쟁이나 제약이 발생할 수 있는 요인입니다. 감정가 대비 채권자의 매수 신청 금액이 낮은 점도 시장의 평가나 해당 물건의 잠재적 이슈를 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 기계면에 위치한 농경지로, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중이거나 제시외 건물과 관련된 법정지상권 문제가 얽혀 있는 복합적인 특성을 지니고 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농업 관련 사업자에게는 경작지로서의 가치를, 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게는 토지 이용 계획 및 주변 개발 동향을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 채권자의 낮은 매수 신청 금액은 시사하는 바가 크므로, 권리 관계를 명확히 파악하고 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

본건 토지의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 감정가 대비 낮은 채권자의 매수 신청 금액을 고려할 때, 향후 경매 진행 시 입찰 경쟁이 치열하지 않다면 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

- 토지 이용 계획 확인을 통해 향후 개발 가능성을 검토해 볼 수 있으며, 특히 인근 지역의 개발 동향과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농지법 및 관련 규정을 철저히 준수할 경우, 농업 생산 활동을 위한 부지로 활용 가치가 있습니다.

(참고: 주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에 직접적으로 명시되어 있지 않아, 외부 검색을 통한 상세한 조사 및 분석이 필요합니다. 다만, 기계면 성계리는 농경지 및 주택 위주의 지역으로, 일반적인 농촌 지역에서 접할 수 있는 시설 외 특이사항은 확인되지 않았습니다. 남구 지곡동 지역은 포항공과대학교 인근으로, 주거 및 상업 시설이 발달한 지역으로 볼 수 있습니다. 혐오시설에 대한 정보는 직접적인 검색을 통해 확인해야 합니다.)

법원 정보

포항지원 경매1계