나이스옥션 법원경매 포항 2025타경251 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산148 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경251 [1] 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산148 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경251 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산148 | 감정가: 461,160,000원 | 최저가: 158,177,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경251 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경251 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 산148

용도: 임야

감정가: 461,160,000원

토지면적: 15,471.00㎡ (약 4,680평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 내OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: ①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②입목 포함 평가 ③지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 소재, "병포교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연림으로 형성되어 있으며, 비교적 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 간선도로와의 연결성도 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 구룡포항만 재개발 사업(2020년 이후 추진)과 오렌지 구룡포GC 골프장 조성 계획(2024년 승인) 등 지역 개발 호재가 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 양OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 내OOOOOOO입니다. 소유권은 양OO에게 있으며, 경매 절차 상 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공유자우선매수신고가 있는 관계로 특별 매각 조건에 따라 해당 권리가 행사될 수 있음에 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 농경지 및 자연림이 주를 이루고 있어, 현재 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 하지만 구룡포항만 재개발 사업, 오렌지 구룡포GC 골프장 조성 등 대규모 개발 계획이 추진 중에 있어 향후 지역의 관광 및 상업적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 자연 녹지 지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역 및 군사 시설 보호 구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 인접 도로 상태는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 인접지를 경유하여 접근 가능하다고는 하나, 이는 토지 이용 및 개발 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필요함을 의미하며, 예상치 못한 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 준보전산지 등 다수의 공법상 이용 제한 및 토지 이용 계획이 적용되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 공유자우선매수신고 조건 또한 낙찰 후 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 구룡포읍의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 현재는 개발 행위에 제약이 많은 맹지 상태입니다. 감정가는 4억 6천만 원대이며, 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 하지만 구룡포항만 재개발 및 골프장 조성 등 장기적인 지역 개발 가능성이 존재합니다. 토지이용계획상의 제약과 맹지라는 점, 그리고 공유자우선매수신고 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

인근의 대규모 개발 사업(구룡포항만 재개발, 골프장 조성 등)은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 제공합니다. 자연 녹지 지역으로서의 보전 가치 및 향후 개발 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 안목으로 접근한다면, 개발 이익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

포항지원 경매1계