나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37620 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 OOOOO 전 경매
경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37620(포항지원 경매1계). 감정가 78,246,000원, 최저가 54,772,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 37620 [1]
소재지
경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 OOOOO
용도
전
매각기일
2025.10.27
관할법원
포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한
생산관리지역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역
면적
토지면적
2,485㎡ (751.71평)
금액
감정가
78,246,000원
최저가
54,772,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
5,477,200원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.22
78,246,000원
유찰
2차
2025.10.27
54,772,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 경상
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 반곡리 ""반곡마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 순수농경지대로 농경지, 일부 농촌주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량 접근가능하며 제반교통사정은 보통시됨..
형태 및 이용상태
자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(사과나무)으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 남동측 일부가 폭 약 4미터 정도의 구거(반곡리 776-2)를 복개한 콘크리트 농로와 접하고, 본건 토지 남서측으로 폭 약 1미터 정도의 콘크리트구거를 건너 폭 약 2.5미터 ~ 3미터의 콘크리트 포장 농로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""과수원'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
20건
42%
86,134,247원
최근 6개월
37건
45%
79,056,370원
최근 12개월
58건
44%
71,856,866원
물건 비고
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ③본건 토지 지상에 식재된 과수목은 매각 및 평가에서 제외 ④매각에서 제외되는 타인소유 마을공동상수도 물탱크 소재하고 있으며, 본건 토지 일부를 점유하고 있음을 감안하여 평가 ⑤매각에서 제외되는 제시외 건물(모터실 및 창고 3㎡) 있음
