나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3602 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3602 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3602
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호
• 감정가: 58,000,000원
• 최저가: 28,420,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3602 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 28,420,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 포항지원 2025타경3602 (2)이며, 경북 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호 아파트에 대한 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 58,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 및 권리 상세

본 물건은 토지면적 41.03㎡, 건물면적 84.84㎡이나, 매각대상은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

소유자 및 채무자는 손OO이며, 채권자는 김OO입니다.

가장 큰 특이사항으로는 '지분매각'이라는 점과 '공유자우선매수신고' 가능성입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 지분매각이며, 특별매각조건으로 '공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음'이 명시되어 있습니다.

입찰자는 공유자 우선매수권 행사로 인해 낙찰이 취소될 수 있는 점을 인지하고 입찰해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 아파트는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 '학천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

자연녹지지역에 해당하여 쾌적한 주거환경이 기대되나, 향후 재개발 및 건축규제 등에서는 일반 주거지역과 차이가 있을 수 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 왕복 2차선 포장도로 등을 주출입구로 사용하여 동측 및 서측 등으로의 진출입이 용이합니다.

전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

20층 건물 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트조벽식조 박공지붕 구조입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

위생, 급배수, 승강기 설비와 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 '아파트'로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 부동산 강제경매 사건으로 채무자 겸 소유자 손OO의 지분에 대하여 채권자 김OO가 경매를 신청한 물건입니다.

지분매각이므로, 낙찰자는 해당 물건 전체가 아닌 *소유자 손OO의 지분*만을 취득하게 됩니다.

3.2. 상권 분석 (주거 환경 분석)

본건은 주거용 아파트이므로 상권 분석보다는 주거 환경 분석이 중요합니다.

학천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 위치하여 쾌적성이 높고 소음이 적은 주거 환경으로 판단됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다.

낙찰자는 다른 공유자와의 관계 설정(사용, 수익, 처분 등)에서 법적 분쟁에 휘말릴 수 있으며, 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 단독 소유권을 확보하거나 지분을 현금화해야 하는 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 공유자가 우선매수신고를 할 경우 1회에 한해 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 생활 정보

학천초등학교가 가까이 위치하며, 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

개별난방, 승강기 등 아파트로서의 기본적인 설비 내역은 양호합니다.

4.2. 투자 포인트

A. 저렴한 감정가: 전체 소유가 아닌 지분 매각이므로 감정가 58,000,000원은 상대적으로 낮은 진입 장벽을 제공합니다.

B. 명확한 출구 전략 필요: 공유물 분할 청구 또는 공유자 간 협의를 통한 매매를 염두에 두고 입찰해야 합니다. 지분 투자 경험이 있는 투자자에게 적합합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 포항 흥해읍 지역의 아파트로 주거 환경은 양호하지만, '지분매각'의 특성으로 인해 일반적인 아파트 투자와는 다른 접근이 필요합니다.

낙찰 후 공유자를 상대로 지분 협상을 진행하거나 공유물 분할 소송을 통해 최종적으로 현금화 또는 단독 소유권을 확보하는 전략을 세워야 합니다.

'공유자 우선매수' 제도를 고려하여, 해당 물건의 최종 인수 가능성 및 공유자의 동향을 면밀히 분석한 후 입찰하는 것이 안전합니다.

초보 투자자에게는 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 지분 투자에 대한 이해도가 높은 전문가의 자문을 받아 진행하는 것을 권장합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계