나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3136 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 OOOO 근린주택 경매

경상북도 포항시 남구 해도동 OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3136(포항지원 경매1계). 감정가 322,026,700원, 최저가 157,792,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3136 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 해도동 OOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.11.24
관할법원	포항지원 경매1계 (054-250-3217(구내:3217))
이용제한	(접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	275.60㎡ (83.37평)
건물면적	366.84㎡ (110.97평)

금액

감정가	322,026,700원
최저가	157,792,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	15,779,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	322,026,700원	유찰
2차	2025.10.27	225,418,000원	유찰
3차	2025.11.24	157,792,000원	매각
3차	2025.12.01	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.26	-	납부<br />(2025.12.16)
3차	2026.01.22	-	진행

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""대해초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용 건부지임.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 제시외건물(㉠~㉢) 참조.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 적벽돌, 드라이비트 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판지, 타일 등,
창호 : 알루미늄새시, 목재창호, 하이새시 등임.
이용상태: 2) 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
설비내역: 2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호(가) 건물 지하1층은 확인불능으로 ""지적 및 건물 개황도"" 생략 하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	53%	855,671,286원
최근 6개월	9건	56%	692,427,222원
최근 12개월	10건	58%	637,184,500원

물건 비고

①일괄매각 ②제시외 건물 포함