나이스옥션 법원경매 대구 2024타경3282 [1] 경상북도 청도군 이서면 서원리 387-1 공장 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경3282 [1] 경상북도 청도군 이서면 서원리 387-1 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경3282 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 서원리 387-1 | 감정가: 1,761,127,800원 | 최저가: 604,066,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경3282 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 서원리 387-1 외 (공장 및 토지 일괄)

용도: 공장

감정가: 1,761,127,800원

경매구분: 부동산임의경매 (중복사건)

소유자/채무자: 바OOOOOOOOOOOOO

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 5,963.00㎡ (약 1,803.70평)

건물 면적: 3,159.60㎡ (약 956.39평)

제시외 건물 면적: 467.80㎡ (약 141.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 기계·기구 포함)

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지: 본건은 경상북도 청도군 이서면 서원리 '이서중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 농가주택, 학교, 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근으로의 접근성도 보통 수준으로 양호합니다. 토지 기호(1)~(3)은 북동측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 현황: 기호(1)~(3) 토지는 부정형 또는 사다리형의 평지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 삼각형의 평지이며 현재 휴경지 상태로, 지적도상 맹지이나 기호(2) 토지를 통해 출입이 가능합니다.

주요 주변 시설: 인근에 이서중학교가 위치하며, 서원리 내에 이서파출소 등 생활편의시설이 분포합니다. *지도 검색 결과, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.*

토지 이용 계획: 전체 토지가 농림지역이며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역)으로 지정되어 있어 축종 제한이 있습니다. 기호(2), (4) 토지는 농업진흥구역에 포함되어 있으며, 기호(3)은 하천구역(금혁천)에 접해 있습니다.

2.2. 권리분석

매각 구분: 토지와 건물 일괄 매각 건으로 진행됩니다.

경매 형태: 부동산임의경매이며 중복사건으로 진행되고 있습니다.

특이 사항 (농지취득자격증명): 목록 7 토지(기호4)는 농지법상 농지에 해당하므로, *농지취득자격증명원이 반드시 필요합니다.* 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않는 큰 리스크가 있으므로, 사전에 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

제시외 및 부합물: 제시외 건물(467.80㎡)과 제시외 기계·기구(수전설비 350kW)가 매각에 포함되어 있습니다. 또한, 지상에 식재된 복숭아나무 약 6주도 매각에 포함됩니다.

2.3. 상권분석 및 이용현황

건물 이용 현황:

(가) 제조업소

(나), (다) 농사용창고 (저온창고 등 특수설비 포함)

(라) 제조업소 (제습창고 등 특수설비 포함)

(마) 휴게실, 화장실, 창고 (공부상 제조업소이나 실제 이용상황 상이)

건물 구조 및 설비: 주요 건물들은 일반철골구조에 샌드위치판넬지붕 단층건이며, 층고는 약 6m입니다. 저온설비(콘덴서유니트 등) 및 제습설비가 갖추어져 있어, 농산물 보관 및 특수 창고 수요에 적합한 시설입니다.

공부상 차이: 기호(라), (마) 건물의 경우 공부상 소재지가 토지 합병으로 인해 실제와 다르며, 기호(마)는 공부상 용도(제조업소)와 실제 이용 상황(휴게실, 화장실)이 다릅니다. 또한, 목록 4의 제시외 건물은 일반건축물대장상 등재되어 있으나 미등기 상태입니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

농지취득자격증명원 필요: 가장 큰 리스크로, 농지취득자격증명원 제출 의무를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수됩니다.

원상회복명령 가능성: 일부 건물의 공부상 이용 상황과 실제 이용 상황의 차이, 미등기 제시외 건물 등으로 인해 관할 관청으로부터 원상회복명령이 부과될 가능성이 존재합니다.

토지 이용 제한: 농림지역 및 절대사육제한구역 등으로 인한 향후 용도 변경 및 확장성에 제약이 있을 수 있습니다.

맹지 및 소재지 상이: 기호(4) 토지는 맹지이며, 일부 건물의 공부상 소재지가 실제와 다르다는 점을 인지해야 합니다.

2.5. 생활정보

본건은 '이서중학교' 인근의 농촌 마을에 위치하여 주거 밀집지역과는 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 파출소, 음식점 등은 인근 서원리 지역에 분포하고 있습니다. 대규모 상업시설보다는 농촌 지역의 생활 편의 시설을 이용해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 대규모 토지(5,963.00㎡, 약 1,803.70평)와 공장 및 전문 창고 시설(3,159.60㎡, 약 956.39평)을 갖춘 실수요 목적의 공장/창고 일괄 매각 물건입니다. 농림지역 및 가축사육제한구역이라는 제약이 있으나, 저온 및 제습 설비가 잘 갖춰진 전문 창고 시설은 특정 농산물 또는 제품 보관업체에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명원 발급 여부와 원상회복명령 가능성에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

3.2. 투자 포인트

특수 목적 시설: 저온 및 제습 설비 등 전문적인 설비가 갖춰진 공장 및 창고 시설로, 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

대형 부지 확보: 1,800평 이상의 대형 토지를 확보할 수 있어 물류 및 생산 부지로 활용 가치가 높습니다.

일괄 매각: 건물 외 제시외 건물과 기계·기구가 모두 포함되어 있어 즉시 사용 가능성이 높습니다.

투자 시 유의점: 농지취득자격증명원 발급, 미등기 제시외 건물 처리(양성화 또는 철거), 원상회복 가능성 대비 비용 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계