나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9723 [1] 대구광역시 수성구 범어동 88-6 범어청구하이츠 102동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9723 [1] 대구광역시 수성구 범어동 88-6 범어청구하이츠 102동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경9723
• 주소: 대구광역시 수성구 청호로84안길 2, 102동 9층901호 (범어동,범어청구하이츠)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2024타경9723 | 소재지: 대구광역시 수성구 청호로84안길 2, 102동 9층901호 (범어동,범어청구하이츠) | 감정가: 1,400,000,000원 | 최저가: 686,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2024타경9723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9723 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 88-6 범어청구하이츠 102동 9층 901호

용도: 아파트

감정가: 1,400,000,000원

토지면적: 94.33㎡ (약 28.53평)

건물면적: 186.00㎡ (약 56.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 월OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어청구하이츠 아파트 102동 9층 901호입니다. 총 20층 건물 중 9층에 해당하며, 철근콘크리트 구조로 내외벽은 페인팅, 벽지, 타일, 이중샷시 등으로 마감되어 있습니다. 아파트는 전용면적 186.00㎡ (약 56.27평) 규모이며, 토지 지분은 94.33㎡ (약 28.53평)입니다. 위생, 급배수, 소방, 승강기, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

대구광역시 수성구 범어동 "경동초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 북서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

주변 시설로는 경동초등학교, 오성중학교, 오성고등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 범어공원, 어린이대공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 대구 도시철도 2호선과 3호선이 지나가는 범어네거리와 수성구청역이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다. 채권자는 월OOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되었으며, 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태는 동류형 아파트의 일반적인 기준을 따랐으므로, 현장 조사 시 실제 상태를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

범어동은 대구 최고의 학군지로 알려져 있으며, 우수한 주거 환경을 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 본 건이 위치한 지역은 주로 아파트 단지와 주택가로 구성되어 있어, 주거 생활 편의를 위한 근린 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 범어네거리 인근으로는 다양한 상업 시설과 학원가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 최근에는 코로나19의 영향으로 상권 재편이 나타나고 있으나, 커피전문점 등 간편식 위주 상권이 늘고 있는 추세입니다.

5. 생활정보

교육 환경: 경동초등학교, 오성중학교, 오성고등학교, 경신중학교, 경신고등학교, 정화여고 등 명문 학교들이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

교통: 대구 도시철도 2호선 수성구청역 및 범어역, 만촌역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 달구벌대로와 동대구로 등 주요 도로망과 인접하여 시내외 접근성이 우수합니다.

편의시설: 범어네거리 주변으로 상업 시설, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대공원 시장도 인근에 위치하여 전통 시장 이용이 가능합니다.

녹지: 범어공원, 야시골공원, 대구어린이세상, 어린이교통랜드 등이 가까워 여가 활동 및 휴식을 즐기기에 좋습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역(경동초등학교, 오성중고등학교)으로 지정되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

1. **임대차 관계 미확인**: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. **내부 마감 상태 불확실**: 거주자의 폐문부재로 인해 내부 마감 상태를 정확히 파악하기 어려웠습니다. 입찰 전 내부 상태를 반드시 확인해야 합니다.

3. **건축 연도**: 2000년에 준공되어 연식이 25년차로, 추후 리모델링 또는 재건축 시기를 고려해야 합니다.

4. **종 상향 제한**: 해당 지역은 과거 대규모 단독주택지로서 종 상향이 제한되었으나, 최근 제도가 개선되어 지구단위계획 수립 시 종 상향이 허용될 수 있습니다. 그러나 이는 개발 사업과의 연관성을 고려해야 하는 부분입니다.

8. 종합 의견

본 건은 대구 최고의 학군과 주거 환경을 자랑하는 수성구 범어동에 위치한 아파트로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 경동초등학교, 오성중고등학교 등 명문 학군이 인접해 있고, 지하철역 및 주요 도로망 접근성이 뛰어나 교통이 편리합니다. 생활 편의 시설과 녹지 공간 또한 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 불확실하고 내부 상태 확인이 어려운 점, 건물의 연식 등을 고려해야 합니다. 또한, 주변 지역의 개발 가능성 및 토지이용계획 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

9. 투자 포인트

1. **최고의 학군**: 수성학군 내에서도 명문 학군으로 평가받는 지역에 위치하여 교육을 중시하는 수요자들에게 매우 매력적입니다.

2. **우수한 입지**: 대구의 핵심 주거 지역으로, 뛰어난 교통, 생활 인프라, 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. **잠재적 개발 가치**: 주변 지역의 재개발 및 종 상향 가능성을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **시세 대비 합리적 가격 가능성**: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있습니다. 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 높일 수 있습니다.

10. 혐오시설 및 주변 환경

주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 인근에 경동초등학교, 오성중고등학교 등 교육 시설과 범어공원, 어린이대공원 등이 위치하여 전반적으로 쾌적하고 교육 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계