나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9402 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 1025 도로 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9402 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 1025 도로 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경9402 | 소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 1025 | 감정가: 177,180,000원 | 최저가: 42,541,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2024타경9402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9402 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 1025

용도: 도로

감정가: 177,180,000원

토지면적: 705.00㎡ (약 213.26평)

토지 지분율: 70500 (제공된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 소재 "북창마을" 내에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

토지(기호 1)는 북동측 하향의 부정형 나지 상태이며, 토지(기호 2)는 북동측 하향의 부정형으로 현재 "도로"로 이용 중입니다.

기호 1 토지는 북서측 폭 약 4미터 포장도로 및 동측 폭 약 1미터 보도블럭 도로와 접해 있습니다. 기호 2 토지는 본건이 폭 약 4미터의 포장도로 자체입니다.

토지는 계획관리지역, 자연취락지구(북창), 가축사육제한구역(전축종제한지역)에 해당합니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 칠곡군 가산면 가산리 북창마을 내에 위치하고 있으며, 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 도로 자체를 매각 대상으로 하고 있어, 해당 토지의 접근성은 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 진OOOOOOO이며, 해당 채권자에 의해 경매가 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 일반적인 근저당권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 상세한 권리분석은 법원 공고문을 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권분석

본건은 현재 "도로"로 이용되고 있으며, 주변 지역은 농경지와 단독주택이 밀집한 농촌 마을입니다. 따라서 직접적인 상업적 가치를 지닌 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 해당 지역 주민들의 통행로로 활용되고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 칠곡군 가산면 지역은 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근에 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 주변 탐문을 통해 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 용도가 "도로"이며, 매각 대상이 토지 자체입니다. 도로의 경우, 사유지로 매입 시 공공의 이용에 따른 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 토지의 이용과 관련하여 인허가 문제, 주민들의 통행권 문제 등이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역"이므로, 가축 사육 관련 사업은 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 소재, 도로로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 1억 7천여만 원이며, 토지 면적은 약 213평입니다. 주변 환경은 농촌 마을이며, 교통 접근성은 보통입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 도로라는 특성상 취득 후 이용에 대한 법률적 검토 및 잠재적 리스크에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

주변 지역 개발 가능성이나 도로 확장 계획 등 해당 토지의 미래 가치 상승 요인이 있다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 하지만, 도로 사유화로 인한 민원 발생 가능성, 공공 이용에 대한 제약 등을 신중히 고려해야 합니다. 본건은 직접적인 사용 수익보다는 장기적인 관점이나 특정 목적(예: 인접 토지 소유자의 진입로 확보 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계