나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120354 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120354 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경120354
• 주소: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2
• 용도: 답

대구지방법원 경매3계 2024타경120354 | 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2 | 감정가: 125,180,000원 | 최저가: 30,056,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경120354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120354 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2

용도: 답 (농지)

감정가: 125,180,000원

토지면적: 569.00㎡ (약 172평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 왜OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 (필수)

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 원상회복명령 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리에 위치한 '도암마을' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농경지, 자연림, 그리고 단독주택 등이 혼재하는 농촌 및 준농림 지역의 특징을 보입니다. 차량을 통한 본건까지의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지에 해당하지만, 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로가 국유지를 통하여 접하고 있어 실질적인 통행은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 대구지방법원 2024타경120354 (1) 사건으로, 채무자 겸 소유자인 박OO 씨 소유의 토지 569.00㎡가 부동산 임의경매로 매각 대상입니다. 채권자는 왜OOOOOOO이며, 현재 소유자인 박OO 씨에게 채무가 설정되어 있어 경매가 진행 중입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 경매 절차상 기존의 등기부상 권리들은 일반적으로 소멸될 예정입니다. 다만, 낙찰 후 추가적인 권리 관계 변동이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 최종적인 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 칠곡군 지천면 연화리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지 및 농촌 마을입니다. '도암마을'이 인근에 있으며, 소규모 공장과 단독주택이 산재하여 농촌의 주거 및 산업 활동이 공존하는 환경입니다. 현재로서는 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권 지역으로 보기 어렵습니다. 따라서 상권 분석 시에는 농지로서의 가치와 주변 농업 환경을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '도암마을'과 인접해 있어 해당 마을 주민들의 생활권 내에 포함됩니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용의 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 대규모 편의 시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 기본적인 농촌 생활 환경을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 토지 또는 주변 환경에 대한 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있음을 유의해야 합니다. 지적도상 맹지라는 점과 도로 인허가 문제, 그리고 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역(경부고속도로), 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태를 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리에 소재한 농지(답)로, 감정가는 1억 2518만원입니다. 경매 물건으로서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 농지 취득자격증명 발급 및 제출이라는 까다로운 요건이 있으며, 원상회복 명령 가능성, 맹지로서의 도로 접근 문제, 그리고 다수의 토지 이용 제한 사항들을 신중하게 검토해야 합니다. 농업 목적의 실사용이나 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변화 가능성을 염두에 두고 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업인이나 농업 경영체로서 직접 농지를 활용하고자 하는 분들에게는 투자 가치가 있을 수 있습니다. 해당 지역의 농업 환경과 작물 재배 적합성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 장기적인 관점에서는 주변 지역의 개발 계획이나 정부의 농업 정책 변화에 따라 토지 이용 가치가 달라질 수 있으므로, 지속적인 관심이 요구됩니다. 경매 절차를 통해 현재 시세보다 유리한 조건으로 농지를 취득할 수 있는 기회로 삼을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 인근에 특별히 문제가 되는 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계