나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123278 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 19층1905호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123278 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 19층1905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경123278 | 소재지: 대구광역시 북구 호암로 20, 110동 19층1905호 (칠성동2가,성광우방타운) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 63,455,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 대구광역시 북구 칠성동2가 성광우방타운 아파트

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2024타경123278 (1)

소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 110동 19층1905호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 금 185,000,000원

면적 정보:

토지 면적(대지권): 28.02㎡ (약 8.48평)

건물 전용 면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

*일반적인 건축면적 기준으로 추정되는 공급 면적은 약 75.76㎡ (약 22.92평) 내외임.

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 권리분석 요약

특이사항: 본 건은 집합건물등기사항전부증명서상 주택임차권이 등재되어 있음.

임차보증금: 금 220,000,000원

임대차계약일자: 2022년 4월 27일

확정일자: 2022년 5월 3일

임차권자: 박*환

권리분석:

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리를 확인하여야 하나, 제출된 정보만으로는 상세한 등기부 현황을 알 수 없습니다. 다만, **임차인이 주택임차권을 등재하였고 임차보증금(2억 2천만 원)이 감정가(1억 8천 5백만 원)보다 높으므로, 낙찰 시 인수될 가능성이 매우 높습니다.** (인수 여부는 말소기준권리보다 임차권의 전입/확정일자가 빠른지에 따라 결정됨)

**주의사항:** 입찰자는 임차인의 보증금 전액 또는 일부를 인수할 수 있으며, 이에 따라 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 임차인의 전입일자, 확정일자를 면밀히 확인 후 입찰에 참여해야 합니다. (제시된 정보만으로는 임차인의 우선변제권 및 대항력 여부를 판단할 수 없으므로, **필수적으로 추가 확인이 필요**합니다.)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 (위치 및 교통 상황)

위치 및 주위환경: 대구광역시 북구 칠성동2가에 소재하며, "칠성고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

지하철역(대구역)이 근거리에 위치하여 대구역을 통한 광역 교통망 및 지하철 1호선 이용이 편리합니다. (제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.)

인접 도로 상태는 북측 왕복 6차선, 동측 왕복 2~4차선, 남측 약 8m, 서측 약 6m 포장도로가 형성되어 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

2.2. 건물의 현황 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕의 20층 중 19층 1905호 단위세대입니다. (110동)

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 일반 바닥재 및 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중창호로 되어있습니다.

이용상태 및 설비내역: 아파트로 이용 중이며, 급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비 및 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지의 현황 및 이용계획

토지 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. (용적률, 건폐율 등 건축 행위 제한에서 유리한 제3종일반주거지역에 위치합니다.)

제한상태: 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m), 소로2류(폭 8m-10m)에 접합하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 주변 환경 분석

3.1. 상권분석 및 주요시설

대규모 상업 시설: 인근에 롯데백화점 대구점, 이마트 칠성점이 위치하고 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

문화 시설: 대구오페라하우스, CGV 대구 등이 근거리에 위치하여 문화생활 향유에 유리합니다.

업무/공공 시설: 대구역 인접, 칠성동 행정복지센터, 대구북부소방서, 대구북부경찰서 고성지구대 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 생활정보 (학교 및 편의시설)

교육 시설: 단지 인근에 칠성고등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교 등이 위치하며, 초등학교는 대구옥산초등학교 등으로 배정될 가능성이 높습니다. (정확한 배정 초등학교는 입학 전 확인이 필요합니다.)

편의시설: 개별난방, 도시가스 설비가 되어있습니다. 단지가 대로변에 접하고 있어 접근성이 좋고, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

3.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 기타)

혐오시설: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (일반적인 도심 주거지역의 환경입니다.)

기타 리스크: 본 건 아파트는 1996년 준공된 구축 아파트로, 연식에 따른 시설 노후화 리스크가 존재합니다. 그러나 칠성동2가 일대는 최근 신축 아파트 단지가 많이 들어서는 등 주거 환경 개선이 이루어지고 있는 지역입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건 '성광우방타운' 아파트는 대구역과 가까운 우수한 교통 환경과 롯데백화점, 이마트, 오페라하우스 등 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지가 장점입니다. 다만, 감정가 대비 임차보증금이 높아 **임차권 인수 위험**이 매우 큰 물건이므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 준비와 임차인과의 명도 협상 전략 수립이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역(대구역) 근접 및 광역 교통망, 대규모 상업시설(백화점, 이마트) 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

주거 환경 개선 기대: 주변에 신규 아파트 단지 건설이 활발하게 진행되고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 주거 환경 개선이 기대됩니다.

제3종 일반주거지역: 용도지역상 재건축 또는 리모델링 추진 시 유리할 수 있는 제3종일반주거지역에 해당합니다.

**투자 유의점:** 인수해야 할 임차보증금이 발생할 경우, 낙찰가와 임차보증금 인수가액의 합산 금액이 현재 시세 대비 경쟁력이 있는지 면밀히 따져보아야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계