나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119613 [1] 경상북도 영천시 채신동 152-11 공장 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경119613 [1] 경상북도 영천시 채신동 152-11 공장 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경119613 | 소재지: 경상북도 영천시 채신2공단길 68-7 | 감정가: 1,902,135,600원 | 최저가: 652,433,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경119613 (1)

소재지: 경상북도 영천시 채신동 152-11 (영천일반산업단지 인근)

용도: 공장

감정가: 1,902,135,600원

토지면적: 3,203.00㎡ (약 968.91평)

건물면적: 2,252.00㎡ (약 681.23평)

제시외 건물면적: 2,279.70㎡ (약 689.65평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.2. 특징 및 유의사항

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 메OOOOOOOOO

채권자: 구OOOOOOOOOO

주의사항: 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, **제시외 건물(약 689.65평)**이 건물 본래 면적(약 681.23평)과 유사하거나 더 커서 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없으나, 법정관리 및 건축법적 이슈는 반드시 확인해야 합니다. 또한, 감정된 **기계·기구 다수(목록 1, 2, 4-13, 16-24, 49 등)**가 소재불명으로 감정평가되었으므로, 매각대상에서 제외되는 기계기구의 가치 반영은 제한적일 수 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

위치: 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지" 남측 인근의 공장지대에 위치하며, 중·소규모의 공장들로 형성된 산업단지 내에 있어 산업 활동에 유리한 입지입니다.

교통 접근성: 대상물건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, **북측 약 1.8km 지점에 경부고속도로 영천 I·C가 위치**하여 광역 교통망 접근성이 매우 우수합니다. 이는 물류 이동이 필수적인 공장이나 물류센터 용도로 최적의 조건을 제공합니다.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지 상황: 정방형 또는 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 인접지 및 주위 일대와 대체로 등고 평탄하여 "공업용 건부지”로 이용 중입니다.

도로 접면: 일련번호 1) 토지는 남동측 폭 약 8미터 및 북서측 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 일련번호 2-4) 토지는 북서측 폭 약 8미터 및 남동측 구거를 이용한 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

용도지역: **일반공업지역**으로, 공장 및 물류 시설 건축에 적합하며, 건폐율 및 용적률의 이점을 활용할 수 있습니다.

건물 구조: 주 건물은 2001년 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층 건물이며(처마고 약 9미터), 이외에 단층 철골조 트러스지붕 건물 2동(처마고 약 9.5미터, 경량철골조)이 소재합니다. 전체적으로 샌드위치 판넬 마감이며, 건물의 현상 및 관리 상태는 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

생활정보: 본 물건지는 영천일반산업단지 인근의 공장지대로서, 인근 지역은 산업시설 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 상업시설이나 주거 밀집지역과는 거리가 있으나, 영천 I·C와 인접하여 영천시내 및 대구·경주 등 주요 산업도시와의 접근성이 뛰어납니다.

혐오시설: 지도 및 주변 검색 결과, 영천시 채신동 일대는 산업단지 및 공장 지대이며, 직접적으로 생활 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변에 공장들이 밀집되어 있어 소음이나 환경 문제는 개별 공장 운영에 따라 발생할 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리관계 분석

경매 구분: 본 건은 채권자가 채무자의 부동산을 경매 신청한 **부동산 임의경매** 사건입니다.

소유자/채무자: 소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 **미상**으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인이 존재할 가능성에 대비하여 임차인 유무 및 대항력 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물: 건물 면적의 상당 부분(2,279.70㎡, 약 689.65평)이 제시외 건물로 평가되어 일괄 매각에 포함되었습니다. 이는 낙찰 후 취득에 문제가 없으나, 양성화 가능성 및 추후 이행강제금 부과 등 건축법적 리스크를 사전에 점검해야 합니다.

기계·기구 소재 불명: 감정가에 포함된 기계·기구 중 다수가 소재 불명 상태입니다. 이는 기계·기구의 가치 반영이 실질적으로 어렵다는 의미로, 매각 기일 시 최저가 산정 시에는 이 부분을 감안하여 투자 전략을 수립해야 합니다.

공부와의 차이: 일련번호 가) 건물의 공부상 지붕 구조가 "판넬 슬레이트지붕"이나 실제는 "판넬지붕"으로 현황과 공부의 차이가 존재합니다. 이는 사소한 건축물 대장 정리 사항으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 경상북도 영천시의 일반공업지역 내 위치한 대형 공장 물건으로서, 영천 I·C와 인접한 우수한 입지조건을 갖추고 있어 제조업, 물류창고, 산업시설 등 다용도로 활용 가치가 높습니다. 다만, 제시외 건물의 규모가 크고, 기계·기구의 소재불명 리스크가 있으므로, 예상되는 법적 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 철저한 사전조사 및 입찰 전략이 요구됩니다. 특히, 인근 일반공업지역 공장 부지의 매매 사례를 참고할 때 본 건의 입지적 가치는 높습니다.

4.2. 투자 포인트

접근성 최상: 경부고속도로 영천 I·C와 $1.8 \text{km}$ 거리로, 대구, 경주, 포항 등 주요 산업도시와의 물류 이동에 최적의 조건을 제공합니다.

토지의 높은 활용도: 일반공업지역으로 건폐율 및 용적률이 높아 대규모 산업 시설 건축에 유리하며, 토지 면적(약 968.91평)이 충분하여 향후 확장성도 기대할 수 있습니다.

제시외 건물 포함 일괄 매각: 건축법적 리스크는 있으나, 실질적인 이용 면적(건물 $681.23 \text{평}$ + 제시외 $689.65 \text{평}$)이 매우 넓어, 저렴한 가격에 대형 산업 시설을 확보할 기회입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계