나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123490 [1] 대구광역시 북구 태전동 206-49 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123490 [1] 대구광역시 북구 태전동 206-49 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경123490 | 소재지: 대구광역시 북구 태전동 206-49 | 감정가: 339,170,800원 | 최저가: 116,336,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호 대구지방법원 2024타경123490 (1)

소재지 대구광역시 북구 태전동 206-49 (단독주택)

용도 단독주택

감정가 339,170,800원

매각대상 토지/건물 일괄매각

경매구분 부동산임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적 188.00제곱미터 (약 56.87평)

건물면적 173.07제곱미터 (약 52.36평)

제시외 건물 면적 17.60제곱미터 (약 5.32평)

총 건물면적 190.67제곱미터 (약 57.67평)

2. 물건 분석

2.1. 위치 및 주위환경 (최고의 입지)

본건은 대구광역시 북구 태전동 "태전교" 서측 인근에 위치한 단독주택입니다.

주위는 단독주택, 아파트단지, 다세대주택, 상가 등이 혼재하는 일반 주거지역으로, 주거 편의성이 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 태전1동 행정복지센터가 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도보로 이동 가능한 거리에 지하철 태전역과 구암(과학대.보건대입구)역이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

다수의 버스정류장(태전두성타운건너, 태전두성타운앞 등)이 근접하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지 현황

인접 토지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현재 단독주택 부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

건물 현황

건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상 2층 구조입니다.

외벽은 적별돌치장, 화강석, 페인팅 마감 등으로, 내부 설비로는 유류보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 갖춰져 있습니다.

제시외 건물 17.60제곱미터가 매각대상에 포함되어 있어 활용도를 높입니다.

2.4. 도시계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

제2종일반주거지역은 용적률 및 층수 규제가 비교적 완화되어 재건축이나 신축을 고려할 경우 사업성이 양호할 수 있는 지역입니다.

기타 가축사육제한구역(가축사육제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO이며, 소유자와 채무자는 문OO으로 동일합니다.

3.2. 매각 및 권리 특이사항

매각 대상 토지 및 건물이 일괄매각이며, 등기부상 특별히 확인되는 문제가 없을 경우 소유권 이전이 용이할 것으로 판단됩니다.

제시외 건물을 포함하여 일괄매각되는 조건이므로, 낙찰 후 별도의 법정지상권 문제 발생 가능성은 낮은 것으로 보이나, 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황을 필히 대조해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰자가 추후 명도를 진행할 때 임차인이나 거주자가 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

본건은 주택가 밀집 지역 내에 위치하며, 인근 아파트 및 다세대 주택 거주민을 위한 근린생활 상권이 형성되어 있습니다.

대중교통 접근성이 좋고, 관공서(태전1동 행정복지센터)가 가까워 실거주 및 생활 편의성 면에서 우수한 입지입니다.

현재 확인된 바, 본건 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 실제 점유자를 확인하여 명도 절차를 진행해야 합니다. 협상 실패 시 인도명령 또는 명도소송을 통한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 제시외 건물 리스크

제시외 건물이 매각에 포함되기는 하지만, 구체적인 지번 및 구조를 감정평가서의 "지적 및 건물개황도"를 통해 확인하여 공부상의 내용과의 차이를 재확인해야 합니다.

5.3. 건축 및 이용상의 리스크

주택이 북측 폭 약 3미터 도로에 접하고 있어 건축법상 주차장 확보 요건이나 비상 통행로 확보 등에 있어 추후 리모델링이나 신축 시 일부 제약사항이 발생할 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제2종일반주거지역 내에 위치한 정방형의 단독주택으로, 주거지역 내에서도 상업 및 주거 기능이 혼재된 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

지하철역 및 버스정류장이 근접하여 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

단독주택 부지로서는 비교적 큰 토지면적(약 56.87평)과 제2종일반주거지역이라는 용도지역의 특성상 향후 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승 여력이 있는 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

토지 활용도 제고 제2종일반주거지역으로 용적률과 건폐율에 따른 건축 규제가 상대적으로 유리하여, 노후화된 현 건물을 철거 후 신축하거나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

실거주 및 임대 수요 인근에 아파트 단지와 상가가 혼재되어 있어 실거주 가치가 높고, 전월세 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대중교통 최적화 태전역, 구암역 더블 역세권에 근접하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계