나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120569 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1067-79 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경120569 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 1067-79 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2024타경120569 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1067-79 | 감정가: 49,081,937원 | 최저가: 16,835,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경120569 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 1067-79

용도: 단독주택 (지분 매각)

감정가: 49,081,937원

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

소유자/채무자: 배OO / (채무자 정보는 제공되지 않음)

1.2. 면적 및 감정 현황

토지 총 면적: 132.00㎡ (약 39.93평) - *매각대상은 토지의 지분임*

건물 총 면적: 77.02㎡ (약 23.30평) - *매각대상은 건물의 지분임*

토지 지분율: 2200.4399999999996

건물 지분율: 1284.0032576349997

매각 대상: 토지 및 건물 지분 일괄 매각 (일괄매각 조건)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 '봉덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 미정비된 노후 단독주택이 밀집된 주택지대입니다. 부근은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 정비되지 않은 구도심 주거 환경의 특징을 보입니다. 본건은 하향 완경사지에 조성된 세장형 토지이며, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 인접 도로 및 교통 상황

본건 인근까지 차량 진출입은 가능하나, 접하고 있는 도로는 동측 및 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로로, 협소하여 주차 및 대형 차량 진입에 제약이 따를 수 있습니다. 도보를 통한 이동은 용이하며, 대중교통 이용은 인근 간선도로변을 통해 가능할 것으로 판단됩니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

본건 주변은 봉덕초등학교 및 봉덕유치원 등이 위치한 교육환경보호구역 내의 주택가입니다. 상권은 주로 초등학교를 중심으로 형성된 소규모 근린생활시설 또는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

**교육 시설:** 봉덕초등학교, 봉덕유치원 등이 인접하여 학군 접근성이 우수합니다.

**편의 시설:** 검색 결과 특이한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 생활 편의 시설(소형 마트, 동네 병의원 등)은 주변 노후 주택가 내에 분산되어 있을 것으로 예상됩니다.

**지역 제한:** 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10)으로 향후 개발 및 재건축 가능성이 있는 용도지역입니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무 변제를 목적으로 진행됩니다. 특이사항으로 지분 매각이며, '공유자우선매수신고'가 존재하는 것으로 보아 본건의 다른 공유자가 우선 매수를 진행할 의사가 있음을 시사합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

**최대 리스크 (공유자우선매수):** 본 경매는 지분 매각이며, 공유자의 우선 매수에 관한 특별 매각조건이 있습니다. 이는 최고가 매수신고인이 나오더라도 다른 공유자가 동일한 가격으로 우선 매수권을 행사하면 낙찰받을 수 없다는 것을 의미합니다. 입찰자는 이 점을 인지하고 입찰가 산정에 신중해야 합니다.

**건물 상태 리스크:** 감정평가서에 따르면, 현재 본건 건물은 공가(빈집) 상태이며, 전면부 창호 및 벽체 일부가 손괴(파손)된 상태입니다. 낙찰 후 명도 및 보수 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다.

**임대 관계:** 현재 임대 관계는 미상입니다. 공가 상태임을 감안할 때 임차인의 대항력 발생 가능성은 낮으나, 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

**도로 상황:** 폭 2.5미터 내외의 좁은 도로에 접하고 있어 건축 행위 시 일조권 및 도로 확보 요건 등에서 제한을 받을 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대구 구도심의 제2종일반주거지역에 위치한 노후 주택의 토지 및 건물 지분 매각 건입니다. 토지 이용계획상 장기적으로 재개발/재건축 가능성이 잠재된 지역에 해당하나, 현재는 협소한 도로와 노후화된 건물 상태, 그리고 가장 결정적인 **공유자우선매수**라는 강력한 권리 리스크를 안고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

**1. 저가 매수 기회:** 지분 매각의 특성상 온전한 부동산보다 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

**2. 지분 활용 전략:** 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 최종적으로 전체 필지를 확보하거나 지분을 현금화하여 수익을 창출하는 전략이 필요합니다.

**3. 장기 투자 관점 (제2종일반주거지역):** 일반주거지역으로서 향후 봉덕동 일대의 도시 계획 변경이나 소규모 주택 정비 사업 추진 시 수혜를 받을 수 있는 잠재력이 있습니다.

**주의:** 공유자우선매수권 행사가능성이 높으므로, 입찰 전 공유자에게 매수 의사를 타진하거나 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 본인만의 입찰 전략을 수립하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계