나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1401 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 통칭‘하장암마을’서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시
됨.

교통상황

본건까지 일반 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 주거용 건부지 부분은 자체지반 조성
으로 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 공장설립승인지역,
상수원보호기타 임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일부지상에는 제시외 건물 등이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서
- 외 벽 : 적벽돌 및 벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등,
- 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
- 바 닥 : 장판지깔기 및 타일깔기 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

주택 등으로 이용중임.

설비내역

통상의 위생 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.


2) 기 타 :
- 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태
및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물
현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람.

- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)
토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이
소재하는 것으로 조사되며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.

- 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가
하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바,
경매 진행시 참고바람.

- 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준
하였는바, 경매진행 시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호2. 건물의 경우 등기사항증명서 및 건축물 대장 상으로는 슬래브지붕 단층 97.66㎡이나 실제 2층 건물임(2층 강판지붕 70㎡)