나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1753 [1] 경상북도 안동시 임동면 대곡리 산492 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1753 [1] 경상북도 안동시 임동면 대곡리 산492 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경1753 | 소재지: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 산492 | 감정가: 127,270,000원 | 최저가: 62,362,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경1753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1753 (1)

소재지: 경상북도 안동시 임동면 대곡리 산492

용도: 임야 (현황 일부 과수원, 전)

감정가: 1억 2,727만원

토지면적: 11,570.00㎡ (약 3,500평)

토지 지분율: 1157000 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 금OO

채권자: 안OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 안동시 임동면 대곡리에 위치하며, 인근에는 "고도마을"이 소재합니다. 또한, 안동시 예안면 계곡리 일대의 "걸앞시골마을" 서측 근거리에도 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 보통 수준의 농촌 주거 및 자연 환경을 이루고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 동하향의 완경사 및 급경사 지형이며, 현재 과수원, 전, 그리고 자연림 상태의 임야로 이용되고 있습니다.

기호(2)(3) 토지는 자체 지반이 등고 평탄한 편이며, 현재 전으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(2)(3) 토지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

주변을 조사한 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 인근에 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 토지를 대상으로 하는 임의경매입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 소유자 겸 채무자는 금OO이며, 채권자는 안OOOOOOOOO입니다.

등기부상 특별히 인수해야 할 권리 제한 사항은 없어 보입니다. 다만, 현황 조사 결과 연고 미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

토지 지분율이 1157000으로 기재되어 있는 점은 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 소규모 마을이 존재하지만, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

따라서 상업적 목적보다는 농업용 토지로서의 가치나, 전원생활, 주말 농장 등을 위한 부지로서의 활용이 주된 용도로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 주변은 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역 또는 안동시 시내로 이동해야 이용 가능합니다.

도시와의 접근성은 차량 이동에 의존하며, 소요 시간은 도로 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

해당 지역의 기본적 공공 서비스(전기, 수도, 통신 등)는 현지 상황에 따라 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성: 연고 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 처분에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 "임야"이나, 현황은 일부 과수원 및 전으로 이용 중입니다. 또한, 기호(3) 토지의 경우 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 조사되었습니다. 산지일시사용신고서 수리 내역 및 농지대장이 비치된 것으로 조사되었으나, 안동시청 해당 부서에서 정확한 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각 제외되었으나, 해당 물건의 철거 및 원상 복구와 관련된 사항은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

다양한 토지 이용 제한: 본 물건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 준보전산지, 자연환경보전지역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 법적 제약이 따릅니다.

인접 도로의 폭: 일부 토지(기호 2, 3)에 접한 도로는 폭이 약 3미터 내외로 좁아, 대형 차량의 접근이나 건축 시 건축법상 도로 규정에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

이례적인 토지 지분율 표기: '토지 지분율: 1157000'으로 기재된 정보는 일반적인 부동산 지분 표기와 달라, 소유권이나 매각 범위에 대한 오해의 소지가 있습니다. 반드시 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 지분 관계를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 안동시 외곽의 자연 친화적인 지역에 위치한 토지입니다.

현황 농경지(과수원, 전) 및 임야로 이용되고 있으며, 조용한 전원생활이나 농업 활동을 위한 부지로 고려해볼 수 있습니다.

하지만 연고 미상의 분묘 존재로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 공부와 현황의 차이, 각종 토지 이용 규제, 그리고 이례적인 지분율 표기 등 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 필요한 물건입니다.

향후 안동시의 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 단기적인 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 복잡한 도시를 벗어나 자연 속에서 휴식이나 농업을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

농업/영농 활용: 현재의 과수원, 전으로 이용 중인 현황을 살려 농업 생산 활동을 직접 하거나 임대하는 방식으로 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 낙후된 지역의 개발 가능성이나 귀농/귀촌 인구 증가 추세 등을 고려할 때, 장기적으로 토지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

경매 통한 취득 기회: 일반 시장에서 유사한 물건을 찾는 것보다 경매를 통해 비교적 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계