나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1722 [1] 경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1722 [1] 경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경1722
• 주소: 경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5
• 감정가: 61,828,000원
• 최저가: 30,296,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 과수원

안동지원 경매1계 2024타경1722 | 소재지: 경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5 | 감정가: 61,828,000원 | 최저가: 30,296,000원 | 용도: 과수원

1. 안동지원 2024타경1722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1722 (1)

소재지: 경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5

용도: 과수원

토지면적: 2132.00㎡ (약 645.05평)

토지 지분율: 100% (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 3.60㎡

감정가: 61,828,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 "두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 농업 기반이 잘 갖춰진 전형적인 농촌 지역입니다. 교통 상황은 농기계 등 농업용 장비의 접근이 가능한 수준으로 평가되며, 제반 주위 환경은 보통입니다. 토지는 부정형에 가까운 형태이며 완경사지에 위치해 있습니다. 현재 기준 시점으로는 휴경지 상태입니다. 주변 시설 검색 결과, 국립산림치유원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 건물은 소유권이 불분명하며 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 평가되었습니다. 본건 취득 시 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 자격 요건을 확인하고 발급받아야 합니다. 농지취득자격증명 발급 절차는 일반적으로 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면장에게 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 첨부하여 신청하는 방식으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하여 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 전통적인 상업 기능을 갖춘 상권의 이점은 기대하기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설이나 영농 관련 지원 시설 등은 인근 읍면 지역에 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지의 주위 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지를 방문해야 할 것으로 예상됩니다. 국립산림치유원이 인근에 위치하여 자연 속에서의 휴식 및 건강 증진 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재 현장 조사 결과, 인접 필지(타인 소유, 국유지, 미등기 필지) 및 본건 토지 일부를 이용한 진입로를 통해 출입이 가능한 것으로 파악되었으나, 이는 경계 측량 등을 통해 정확한 확인이 필요하며, 향후 통행로 확보 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 진입로로 사용되고 있어 실제 이용 가능한 면적이 줄어들 수 있으며, 이는 감정평가에 반영되었습니다. 소유권이 불분명한 제시외 건물(3.60㎡)이 일부 소재하나 토지 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었습니다. '농지취득자격증명' 미비 시 매수 보증금 미반환 리스크가 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 토지 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영주시 봉현면 두산리의 농림 지역에 속한 토지로, 지목은 과수원이지만 현재 휴경지 상태이며 일부는 진입로로 활용되고 있습니다. 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요라는 제약사항이 존재하나, 인접 필지 및 현황 도로를 통해 접근이 가능한 점, 그리고 보전관리지역이라는 점을 고려하면 잠재적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건 충족 여부와 통행로 확보 문제를 경매 참여 전 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업 목적 투자**: 농지로서의 가치 또는 직접 영농 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

2. **자연 친화적 환경**: 국립산림치유원이 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경 속에서의 휴식을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. **잠재적 개발 가능성**: 보전관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 제한은 있으나, 관련 법규 검토를 통해 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

4. **인접 토지 활용**: 맹지 문제를 해소하고 토지의 활용도를 높이기 위해 인접 토지를 추가로 매입하거나 협의하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계