나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1937 [1] 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 OOOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 공히 경상북도 봉화군 명호면 삼동리 소재 속칭 "윗가래골마을" 북서측 근거
리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되
어 있음.

교통상황

본건까지 공히 소형차량의 진입이 가능하며, 외곽지역에 소재 대중교통수단의 이용사
정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 남서측으로 하향경사지대내에 완만하게 조성 및 일부 경사를 이루는 부정
형의 토지로서, 잡풀, 잡목등이 자생하는 휴경지이며, 일부 현황 도로임.
기호(2): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 사다리형의 토지로서, 건부지
및 텃밭 등으로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
기호(3): 남서측 하향경사지대내에 계단식으로 조성 및 경사를 이루는 부정형의 토
지로서, 잡풀, 잡목 등이 자생하는 휴경지 및 일부 유지, 시멘트포장된 부
분 및 현황 "도로" 등이며, 일부에 데크시설 등이 되어 있음.

인접 도로상태

기호(1),(3): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포
장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부를 지나고 있음.
기호(2): 남동측으로 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약2-3미터의 포장 및 비포장도
로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(1),(3) 토지의 일부는 공히 현황 "도로"이며, 기호(2)는 귀의뢰목록상 지
목이 "목장용지"이나 현황은 "대"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
본건 기호(3) 지상일부에 이동, 철거가 용이해보이는 하우스구조물 2동 및 이동
식화장실 1동이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철파이프조 강판지붕 단층건으로서,
(건축물대장상 사용승인일: 1997.09.19)
외벽: 판넬잇기 등 마감,
내벽: 목재합판노출, 내장페인트, 타일 등 마감,
바닥: 장판지깔기, 목재합판, 타일 등 마감,
창호: 샷시 창호 등의 구조임.

이용상태

(가) 주택 및 공방으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 등
이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:가추 - ㉣:가추).

공부와의 차이

본건은 귀의뢰목록상 면적(199㎡)과 건축물대장상 면적(199.8㎡)이 상이하고, 귀
의뢰목록상 염소사육장, 판넬지붕이나 실제는 주택 및 공방, 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미상임.
나. 기타
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(이동이 용이한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 제외), 기호1,4.토지는 일부가 도로 (이를 감안 평가), 기호1,4.토지는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호2. 토지의 현황은 "대", 기호3. 건물은 공부상 "면적 199㎡, 판넬지붕, 염소사육장"이나 현황은 "강판지붕, 주택 및 공방"임, 건축물대장 상 면적은 "199.8㎡"임, 기호4. 토지는 그 일부가 유지, 경계부근에 연고미상의 분묘 존재