나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1876 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호 다세대주택 경매

경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1876(안동지원 경매1계). 감정가 552,000,000원, 최저가 386,400,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1876 [1]
소재지	경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호
용도	다세대주택
매각기일	2026.01.19
관할법원	안동지원 경매1계 (054)850-5051)
이용제한	상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 제1종일반주거지역

경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

건물면적	4,555.52㎡ (1,378.04평)

금액

감정가	552,000,000원
최저가	386,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	38,640,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	552,000,000원	유찰
2차	2025.11.17	386,400,000원	변경
2차	2025.12.15	386,400,000원	변경
2차	2026.01.19	386,400,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2024.12.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 교촌리 소재 "풍기북부초등학교" 남측 인근에 위치하며
주위는 기존주택, 공동주택 및 농경지 등으로 이루어져 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
- 외벽 : 드라이비트, 외장타일
- 내벽 : 벽지, 타일
- 바닥 : 장판지, 타일
- 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 왕복 4차선도로, 남ㆍ북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 서부리 19-1,19-2 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립
승인지역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로임.
공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 토지소유자(박윤자)와 호별 건물소유자(서민석, 이영순)가 상이
함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㆍ임대관계 등은 미상임.
ㆍ본건 다세대주택은 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	54%	52,500,000원
최근 6개월	2건	59%	42,138,500원
최근 12개월	4건	65%	52,474,250원

물건 비고

일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(건축물대장 부존재), 법정지상권 성립여부 불분명, 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액 임, 2025. 9. 8.자로 이범동으로부터 목록5.(301호)부동산에 대해 공사대금 금 180,000,000원 명목으로 유치권 신고가 있었으나, 그 성립 여부는 불분명함.