나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2053 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 190-4 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2053 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 190-4 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경2053 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 190-4 | 감정가: 216,083,200원 | 최저가: 105,881,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경2053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경2053 (1)

소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 창락리 190-4

토지면적: 3554.00㎡ (약 1075.18평)

용도 (지목): 답 (현황: 전)

감정가: 216,083,200원

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 355400 (참고: 제공된 정보대로 기재하였으나, 일반적인 지분율 표기와는 다름. 토지 전체 면적이 매각 대상임.)

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리에 소재하며, "창락마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 지역으로, 자연 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황 및 도로상태

차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.4. 이용상태 및 형태

토지는 대체로 부정형의 평탄한 지형을 이루고 있습니다.

현재 공부상 지목은 "답"으로 되어 있으나, 실제로는 "전"으로 이용 중에 있어 현황과 공부상 지목의 차이가 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 다음 지역 및 구역에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

- 농림지역

- 가축사육제한구역 (전부제한구역, 모든 축종 제한)

- 농업보호구역

- 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3 제2호)

1.6. 권리분석

본 건은 채무자 겸 소유자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 영OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

경매 절차를 통해 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높으며, 소유권은 최고가 매수 신고인에게 이전됩니다. (권리 분석 시 세부 사항은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필수)

1.7. 상권분석 및 생활정보

본 물건지는 농경지로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.

하지만 차량으로 약 5~10분 거리에 영주시 풍기읍 중심 시가지가 위치하여 마트, 병원, 학교, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 영주시는 인삼, 사과 등 지역 특산물로 유명하며, 풍기읍은 인삼의 본고장으로 알려져 있습니다. 풍기읍에는 풍기 어울림 센터와 같은 주민 편의 시설이 있으며, 영주시 차원에서도 생활 밀착형 체육시설 확충에 노력하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 사항은 농지법에 따라 "농지취득자격증명"이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공부상 지목("답")과 실제 이용 현황("전")이 상이하므로, 농지 전용 부담금 발생 가능성 및 향후 지목 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획상의 규제를 충분히 인지하고 투자 계획을 세워야 합니다.

1.9. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 토지 인근에서 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등과 같은 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

주변 지역은 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지로 구성되어 있으며, 창락저수지 정비 사업 등 지역 개발 계획이 일부 진행되고 있습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있는 점을 고려할 때, 인근 지역에 축사가 존재할 가능성은 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 창락리에 위치한 토지로, 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

조용하고 자연 친화적인 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공부상 지목과 현황의 차이, 각종 토지이용 규제 사항들을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

풍기읍의 지역 특성(인삼 등)을 활용한 농업 사업을 계획하고 있다면 투자 가치가 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계