나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2022 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 277 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2022 [1] 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 277 답 경매
- 사건번호: 2024타경2022
- 주소: 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 277
- 용도: 답
안동지원 경매1계 2024타경2022 | 소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 277 | 감정가: 445,362,000원 | 최저가: 74,852,000원 | 용도: 답
1. 안동지원 2024타경2022 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안동지원 2024타경2022 (1)
소재지: 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 277
용도: 답 (현황: 전)
감정가: 44,536,200원
토지면적: 2238.00㎡ (약 677평)
토지 지분율: 223800 (전체 면적 소유)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 윤OO
채권자: 예OOOOOOO
2. 입지조건
본 물건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 "풍기초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 도로 여건으로 보아 교통 상황은 보통 수준입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 예OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
주변 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 분포되어 있습니다. 풍기초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다.
5. 생활정보
본 물건지 인근에는 풍기초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 농경지가 주를 이루는 지역 특성상 전원생활의 요소를 갖추고 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대형마트나 종합병원 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 영주시내로 이동이 필요할 수 있습니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 지적도 상 맹지라는 점입니다. 비록 인접 토지를 이용하여 출입이 가능하다고는 하나, 도로로의 직접적인 접근이 불가능하여 향후 건축 등 토지 활용 시 건축법상 도로 확보 문제나 인접 토지 소유자와의 관계 설정에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중이어서, 만약 실제 이용 현황에 따른 지목 변경 또는 사용 용도에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역이라는 점도 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다.
8. 종합 의견
본 물건은 영주시 풍기읍의 일반주거지역 내 토지로, 풍기초등학교 인근에 위치합니다. 감정가는 44,536,200원으로, 2238.00㎡(약 677평)의 면적을 가지고 있습니다. 입지 자체는 농경지와 주택지가 혼합된 조용한 환경이나, 토지 자체의 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황 이용의 차이가 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서, 토지 이용 계획 및 향후 개발 가능성, 인접 토지와의 관계 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
소규모 개발 또는 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 제1종일반주거지역에 속해 있어 주택 건설이 가능한 지역입니다. 또한, 현재 이용 현황(전)을 고려할 때, 농업적 활용이나 소규모 텃밭 등으로 활용하는 방안도 생각해 볼 수 있습니다. 맹지 해소 방안 마련 또는 인접 토지와의 연계 개발 가능성을 확인한다면 투자의 가치를 높일 수 있을 것입니다. 풍기초등학교 인근이라는 점은 지역 사회와 연계된 소규모 사업의 가능성도 열어둡니다.
[참고: 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.]
법원 정보
안동지원 경매1계