나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102700 [1] 경상북도 영주시 문정동 263-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102700 [1] 경상북도 영주시 문정동 263-3 임야 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102700 | 소재지: 경상북도 영주시 문정동 263-3 | 감정가: 1,749,408,000원 | 최저가: 857,210,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경102700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102700 (1)

소재지: 경상북도 영주시 문정동 263-3

용도: 임야 (감정평가서상 현황: 전 및 도로, 대, 전, 임야 및 도로)

감정가: 1,749,408,000원

토지면적: 15,352.00㎡ (약 4,644.25평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각 (단, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 경상북도 영주시 문정동 소재 한국폴리텍대학 영주캠퍼스 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 단독주택, 나대지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

교통: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

토지형상 및 이용: 북향 완경사지의 부정형 토지이며, 개발행위 허가를 득한 상태입니다. 기호1은 현황 '전 및 도로'이며, 기호2~6은 현황 '대, 전, 임야 및 도로'로 이용되고 있습니다. 건축 허가를 득한 부지(단독주택 5개동 부지, 나지, 경사지, 내부도로), 휴경지, 임야, 도로 등이 혼합되어 있습니다.

인접도로: 기호1 토지는 북동측 약 4m 포장도로와 접하며, 기호2~6 토지는 기호1 토지를 통해 접근하고 내부 도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(한국폴리텍대학), 준보전산지 등에 속합니다.

1.3. 권리분석

유치권: 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 356,290,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 성립 여부는 불분명합니다. 2025년 10월 16일자로 신청채권자의 유치권 배제 신청서가 접수되었습니다.

농지취득자격증명: 기호1~4 토지에 대해 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

법정지상권: 대상 토지 내 성립 여부가 불분명한 법정지상권이 감안되어 평가되었습니다.

매각 제외 물건: 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 토지 매각 시 포함되지 않습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 기호1은 공부상 '전'이나 현황 '전 및 도로'이며, 기호2~6은 공부상 '전, 과수원, 임야'이나 현황 '대, 전, 임야 및 도로'로 이용되고 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 주거, 농업, 임업이 주를 이루는 지역으로, 한국폴리텍대학 영주캠퍼스가 인근에 위치하여 대학 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

대상 토지는 개발행위 허가를 득한 상태이며, 일부는 건축 허가를 받은 부지로 활용 가능성이 있습니다.

주요 시설로는 한국폴리텍대학이 있으며, 생활 편의시설 및 상업 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 한국폴리텍대학 영주캠퍼스가 인접해 있습니다.

교통: 차량 접근은 원활하나 대중교통 이용 편의성은 지역 특성상 보통 수준으로 판단됩니다.

편의시설: 영주시 중심지와의 접근성에 따라 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 및 법정지상권: 성립 여부가 불분명한 유치권과 법정지상권은 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.

농지취득자격증명: 농지 관련 규제로 인해 일반인이나 법인이 농지를 취득하는 데 제한이 있을 수 있으며, 관련 서류 미비 시 입찰 참여 및 계약에 차질이 생길 수 있습니다.

토지이용 규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등은 개발 행위에 있어 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

건물 및 부대시설 미포함: 토지만 매각 대상이므로, 건축물 등은 별도로 신축하거나 매수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시 문정동에 위치한 임야로서, 한국폴리텍대학 영주캠퍼스 인근에 자리하고 있습니다. 개발행위 허가 및 일부 건축 허가를 득한 상태로 토지로서의 활용 가능성은 존재하나, 유치권 및 법정지상권의 성립 여부가 불분명하고 농지취득자격증명 발급이 필요한 점 등 권리 관계에 있어 주의 깊은 확인과 법률 검토가 요구됩니다. 또한, 각종 토지이용 규제사항을 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대학 인접 입지: 한국폴리텍대학 영주캠퍼스와의 근접성은 향후 임대 수익이나 관련 시설 개발에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

개발 잠재력: 개발행위 허가 및 건축 허가를 득한 부지가 포함되어 있어, 정비 후 신축 등의 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 활용의 다양성: 현황이 공부상 지목과 다르며 '전, 임야, 도로' 등이 혼재되어 있어, 향후 용도 변경 또는 복합 개발 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계